|
NYHETER!
14.06.08
SOMMERFERIE I TOMTEFESTERFORBUNDET.
TFF Styret tar sommerferie fra og
med uke 29 til og med uke 32. I denne perioden vil vårt sentralbord
videreformidle kun spesielt viktige henvendelser. Telefonvakten på
tirsdager og torsdagers ettermiddager vil også ha feriestengt.
Vi ønsker alle våre venner, medlemmer og
samarbeidspartnere en riktig god sommer!
13.06.08
TOMTEFESTEINSTRUKSEN TRER I KRAFT DEN 1. JULI SOM PLANLAGT.
Regjeringen behandlet i Statsråd i dag
tomtefesteinstruksen - som vi lenge har ventet på. Men Kirkens
eiendommer er unntatt fra instruksen i påvente av en lovendring til
høsten. Gratulerer for et godt arbeide, til tross for politisks stor
motstand. Her er link til instruksen.
13.06.08
Tomtefester i Kongsvinger jubler!
Mange tomtefestere som fester sine tomter av
Kongsvinger kommune kan juble over å få tilbakebetalt for mye innbetalt
festeavgift. Kongsvinger kommune hadde ikke varslet festere slik de
etter festekontrakten skulle gjort, og må derfor vente med
avgiftsøkningen. Se saken her.
19.05.08
TOMTEFESTERNE I ANDEBU KOMMUNE SAKSØKES AV KOMMUNEN!
Vi registrer igjen at tomtefestere er fritt vilt
for bortfestere som ikke ser sin begrensning. Nå er 45 tomtefester i
Andebu kommune - som er medlemmer hos oss - trukket for retten i
Tønsberg av sin bortfester Andebu kommune. Kommunen skal ha festeavgift
beregnet etter tomteverdi som i Andebu skal være kr. 138,- pr. m2 fra
2006! Det kreves festeavgift pr. m2 og etter 6% forrentning - slik at
festeavgiften for vanlig tomt på 1000 m2
blir ca. kr. 11.500,- pr. år!
Festeavgiften har tidligere kun vært regulert
etter konsumprisindeks, slik at økningen i kroner for de fleste er
meget stor. For noen år siden ble festerne lokket til Andebu kommune
med billige festetomter fra kommunen for å skape liv og virksomhet i
kommunen. Nå er tonen en annen. Se omtale av saken fra Tønsberg blad her!
Tomtefesterne gir Andebu kommune ved ordføreren
det glatte lag for en fantasiløs håndtering av saken - noe som
tomtefesternes advokat Arild Ruus Simensen benyttet i Tønsberg
tingsrett den andre dag. Se Tønsberg blad her.
06.05.08
JUSTISMINISTER KNUT STORBERGET FORNØYD MED AVVIKLINGEN AV
TOMTEFESTEORDNINGEN SÅ LANGT!
Justisminister Knut Storberget var i kamphumør
under sitt foredrag på Lillehammer på mandag den 5. mai - til en
forsamling på ca. 250 tomtefestere som var kommet fra mange kanter av
landet. Under tittelen - hva nå - tomtefestere - var Storberget fornøyd
med de forbedringer tomtefesterne har oppnådd til nå hva gjelder retten
til innløsning av festetomtene og retten til forlengelse av
festeforholdet når kontrakten løper ut i tid.
Vi fra Tomtefesterforbundet var ikke så fornøyd -
og etterlyste like innløsningsregler for hytter og hus - og en fortgang
i å få satt ut i livet instruksen som pålegger Opplysningsvesenets Fond
å selge ut festetomtene på en rimelig måte.
Leif Onshus - vår tidligere nestleder i styret i
Tomtefesterforbundet ble hedret for sin store innsats i å avskaffe
tomtefeste på Lillehammer - og bringe saken inn i Arbeiderpartiet
program i 2005. Dette fikk han en god takk for fra justisminister
Storberget for. Men også vår mann Leif Onshus var heller ikke fornøyd
med farten til Storberget i å få avskaffet tomtefesteordningen. Se omtale her.
TOMTEFESTERE
MØTER JUSTISMINISTER KNUT STORBERGET PÅ LILLEHAMMER DEN 5. MAI
Det arrangeres et åpent møte om tomtefeste på
Lillehammer på mandag den 5. mai kl. 18.00 - hvor Nordre Ål og Sentrum
Arbeiderlag har invitert justisministeren til å redegjøre om
tomtefestesaken og hvor det blir av de varslede endringer av
innløsningsregelen som skal opp til revisjon i Stortinget nå i våres.
Møtet som holdes i kulturhuset Bakken på
Lillehammer - og er et åpet møte for alle. Vi håper at mange av våre
medlemmer kan komme på møtet. Det er satt av tid til debatt og spørsmål
etter at justisminister Knut Storberget har holdt sitt foredrag.
Styret i Tomtefesterforbundet vil selvfølgelig
delta i debatten - og vi tegner også medlemmer til
Tomtefesterforbundet.
Referat fra møtet blir lagt ut her.
Møt opp om du har mulighet!!!
10.04.08
STATSSKOG SAKSØKER 140 TOMTEFESTERE!
Statsskog har nå tatt ut skjønnsbegjæring mot 140
tomtefester i Nordland - i fjellområdet Bjørnefjell ved Narvik - og
krever nå markedsleie av festerne. Historien startet ved anleggelsen av
Ofotbanen - tverrforbindelsen til Kiruna i Sverige - i 1920-tallet.
Arbeiderne ved Ofotbanen fikk tildelt et punktfeste fra Staten på den
tid og bygde sine beskjedne hytter.
Nå kreves det markedsleie - og vi spør hvem har
skapt markedsprisen ved å bygge opp hyttene? Vi mener det er festerne
som har skaper den fulle og hele markedsverdi også her. Se omtale av
saken i Ofotens Tidende
09.04.08
FORMUESSKATT PÅ FESTETOMTER?
Det er nå reist spørsmål om tomtefestere skal
ilegges formuesskatt på sine festetomter da de nå etter
tomtefestelovens § 33 har en evigvarende rett til å kreve festerretten
til tomta på samme vilkår som i den opprinnelige festekontrakt. Denne
forlengelsesrett gir ikke fester en "eiendomsrett" til tomta, men en
evigvarende bruksrett og disposisjonsrett innenfor festekontraktens
rammer. Bortfestere sitter fremdeles igjen med denne formelle
eierposisjonen og retten til festeavgiften i de år som kommer - og som
nå er på ubegrenset tid.
Formuesbeskatningen av en festetomt kan bli
ytterst komplisert - og dette har advokat Arild Ruus Simensen
kommentert i Aftenposten her.
30.03.08
ER TOMTEFESTELOVEN § 33 I STRID MED EMK-REGLENE?
Grunneierne har nå klaget Staten inn for Den
Europeiske Menneskerettskonvensjonen - dvs. at tomtefestelovens § 33 er
i strid med grunnleggende rettigheter i artikkel 1 i EMK reglene - at
ingen skal bli fratatt sin eiendom!
Tomtefestelovens § 33 sier helt klart at en fester
nå kan forlenge en festekontrakt på utbegrenset tid - og på samme
betingelser som i den gamle, utløpte festekontrakt - uten noen annen
form for regulering enn endring av festeavgiften etter konsumprisindeks
- og ikke noe mer økning av festeavgiften!
Denne lovbestemmelse er viktig i vernet for
festere - slik at de ikke blir presset til å måtte akseptere endrede
betingelser om festeavgift og andre forandringer.
§ 33 har vært til behandling i Høyesterett i
plenum - den 21.september 2007 - i den såkalte Ullern-dommen.
Plenumsdommen er helt klar på at tomtefestelovens § 33 ikke er i strid
med EMK artikkel 1.
Trygghet for hjem og hus - og forutberegnlighet
for både fester og bortfester - samt at vi her er på et boligsosialt
felt - gir lovgiver full anledning til å gi en slik lov om at
festekontrakter ikke skal løpe ut - men fortsette på samme vilkår som i
tidligere festekontrakt. Se kommentar til saken her!
SEIER
IGJEN PÅ LILLEHAMMER!!!
61 huseiere på Lillehammer har igjen vunnet sin
sak om innløsning av tomtene som grunnbyrdeheftelser og da til 20
ganger den avgift som de betalte.
Nord-Gudbrandsdal Tingsrett avsa en klar dom om
dette den 12. mars d.å - det ble fastslått at samtlige kontrakter kunne
innløses etter avhendingslova § 2-10 annet ledd - dvs. 20 ganger den
avgift som ble betalt. Innløsningsprisen for de 61 huseiere varierer
fra kr. 15.000,- for enkelte eiendommer opp til kr. 35.000,- alt
avhengig av størrelsen på heftelsen.
Dommen er en oppfølger av tidligere sak som 120
huseiere måtte føre helt opp til Høyesterett i 2005 - og er nå en
bekreftelse på at grunnbyrdekontrakter kan innløses til 20 ganger
heftelsen. Dette er ikke i strid med verken avtalelovens § 36 eller
Grunnlovens §§ 97 og 105.
Selv om dommen ikke ennå er rettskraftig er denne
en flott dom som kan gjøre slutt på husmannsvesenet på Lillehammer!
VIKTIG
INFORMASJON OM TOMTEFESTELOVEN OG SORIA MORIA INSTRUKSEN!!!
Justisdepartementet har nå lage nyttig informasjon
om forståelsen av tomtefestelovens bestemmelser om bl.a.innløsning -
regulering av festeavgift og hvordan Soria Moria instruksen skal
benyttes ved innløsning av statlige boligeiendommer for festere.
Vi skal utarbeide en brosjyre til våre medlemmer
om saken i løpet av våren - men henleder allerede nå våre lesere og
medlemmer til hva Justisdepartementet har lagt ut her. Følg linken!
25.02.08
FULL SEIER FOR 19 TOMTEFESTERE I HØYESTERETT OM REGULERING AV
FESTEAVGIFTEN ETTER KONSUMPRISINDEKS !!!
Høyesterett har nå avsagt dom i spørsmålet
hvorledes festekontraktene til 19 boligfester - som fester sine
eiendommer av Opplysningsvesenets fond i Trondheim - skal reguleres.
Helt klart slår Høyesterett fast at festeavgiften bare skal reguleres
slik hovedregelen er i tomtefestelovens § 15, første ledd - dvs.
regulering etter konsumprisindeks.
Høyesterett er også helt klar i sin uttalelse om
at regulering av festeavgiften etter KPI - ikke er i strid med
Grunnlovens - som det ble hevdet fra Norges Skogeierforbund side i
saken.
I tillegg må Opplysningsvesenets Fond og Norges
Skogeierforbund betale festerne fulle saksomkostninger på samlet kr.
225.000,- - saksomkostninger for alle rettsinstanser!!!
Gledelig dom!!!
Dette er 5 gang tomtefestelovens § 15 er behandlet
i Høyesterett, og det viser hvor vanskelig denne reguleringsbestemmelse
er å forstå.
For at festeavgiften skal reguleres på annen måte
enn etter KPI - må det "tvillaust" være avtalt en annen reguleringsmåte
- og selve denne alternative reguleringsmåten må være bevismessig klar
- helt klart hva denne reguleringmåte går ut på. Dvs. at begge partene,
både fester og bortfester - må ha en felles oppfatning og forutsetning
at reguleringsmåten er basert på tomteverdiregulering. Er det ikke
bevismessig mulig å finne frem til denne felles oppfatning på
avtaleinngåelsen, skal hovedregelen gjelde, altså regulering av
festeavgiften etter kpi.
Vi har fulgt denne saken nøye for de 19 festere -
og overvært dagene i Høyesterett. Utfallet var hva vi forventet, og var
gledelig!!!
Hele dommen kan leses her!!!
11.02.08
SKAL TOMTEFESTEREN BETALE EIENDOMSSKATT AV FESTETOMTEN?
Det har vært ulik praktisering av situasjonen om
hvem som skal betale eiendomsskatt på en fester eiendom. Noen kommuner
praktiserer skatteregelen slik at fester betaler full eiendomsskatt -
og noen kommuner halverer skatten mellom fester og bortfester.
Finansministere Kristin Halvorsen svarte på spørsmålet i Stortingen den
7.februar d.å - og meddelte at det jobbes med en revisjon slik at det
blir en lik behandling av dette skattespørsmål. Se her.
23.01.08
LANDSMØTE I TOMTEFESTERFORBUNDET LØRDAG 29 MARS 2008 KL. 13.00 I OSLO
Vi sender nå ut innkalling til landsmøte i
Tomtefesterforbundet til våre medlemmer i nyhetsbrev 1/2008.
Nyhetsbrevet med innkallingen kan dere se
her.
Alle medlemmer som har betalt sin medlemskontigent
for 2008 har møte- og talerett på landsmøte.
Meld dere inn i Tomtefesterforbundet og møt opp!
Jo flere vi er jo sterkere er vi i den aktuelle
situasjon om å få fjernet hele tomtefesteloven!
06.01.08
KIRKEN IMOT AT FESTERNE FÅR INNLØSE SINE TOMTER ETTER SORIA MORIA
INSTRUKSEN!
JUSTISDEPARTEMENTETS KOMMENTAR TIL
INSTRUKSEN - IKKE I STRID MED NOEN LOV!
Regjeringen har vedtatt at festere som fester tomt
under staten og kirken kan få innløse sine festetomter etter 30 års
festetid til 30 ganger opprinnelig festeavgift oppregulert med
konsumprisindeks til innløsning finner sted. Denne Soria Moria
instruksen skal settes i verk 1.juli 2008.
Vi har virkelig sett frem til at avviklingen av
festeforholdene nå skjer raskt for de ca. 11.000 festeforhold dette
gjelder. Ett skritt for å avskaffe hele tomtefesteordningen som er en
leilendingsordning.
Nå kaster Kirkemøte - det øverste organ for den
norske kirke - inn i kampen - for å få utsatt Soria Moria instruksen.
Også Presteforeningen i Norge henger seg på saken med samme standpunkt.
Se her.
Dette finner vi festere oss ikke i. Instruksen må
igangsettes som bestemt den 1.juli 2008.Les mer om saken her.
Justisdepartementet har også igjen uttalt seg om
lovligheten av at staten som eier instruerer Kirken til å la festerne
innløse sine festetomter etter den vedtatte Soria Moria erklæringen.
Dette er igjen en klar uttalelse - og sett i gang fra 1. juli 2008 med
innløsning for de mange boligfestere under Staten!! Se Justisdepartementets uttalelse her!
MØTE
OM ENDRINGER I TOMTEFESTELOVEN I JUSTISDEPARTEMENTET.
Justisdepartementet avholdt høringsmøte om
foreslåtte endringer i tomtefestelovens § 37 - innløsningsbestemmelsen
- i dag. Styret i Tomtefesterforbundet møtte og deltok aktivt i
debatten - hvor det også deltok representanter fra andre forbund og
interesseorganisasjoner. I alt møtte 54 personer til høringen.
Tomtefesterforbundet anførte at "40% regelen" er så vilkårlig og
prosessfremmende i innløsningssakene at denne regel må helt ut av
lovens § 37. Vi må få en klar og forutsigbar innløsningsregel som skal
være lik om festekontrakten er evigvarende eller tidsbegrenset.
Innløsningsregelen må være lik som den innløsningsregel vi i dag har
for innløsning av grunnbyrder. Hovedregelen må derfor være :
innløsning etter en kapitalisering
av festeavgiften på innløsningstidspunktet - dvs. 20 x den festeavgift
som betales på innløsningstidspunktet.
Justisdepartementet vil ha merknader til
lovendringen innen 30. januar d.å - og vil fremme lovendringsforslaget
for Stortinget i løpet av våren nå.
Dette er en meget viktig sak for oss som skal
følges opp av Tomtefesterforbundets styre utover.
TOMTEFESTERAPPORTEN
Vi har for salg en utmerket bok om
tomtefesteordningen skrevet av Ingvald Wahl og Arild Ruus Simensen om
"Jordløse nordmenn i kamp mot jordeiere". Boken behandler historisk
sett dette samfunnsproblem - med eksempler oppover i tiden. Vår
grunnlegger og strateg Ingvald Wahl (85 år gammel) har nedlagt et stort
arbeide her med denne bok. Første gang boken kom ut var i 1995. Kan
kjøpes gjennom Tomtefesterforbundet for kr. 100,- pluss portoutgift.
INNLØSNINGSRETTEN
Vi har nå fått ny tomtefestelov som gir festere av
hus ogg hytter rett til innløsning av sin festetomt etter 30 års feste.
Det vil si at festekontrakten skal ha løpt i 30 år fra inngåelsen. Har
det gått mer enn 30 år - skal det gå 10 år til neste innløsningsrett.
Det er altså nå viktig å undersøke når festekontrakten er inngått for å
finne ut om innløsning kan kreves fra 1.1.2006. Likeledes skal fester
varsle bortfester ett år på forhånd når det kreves innløsning. Se her
lovens §§ 32 og 36 som ligger ute på sidene her.
Men det er unntak fra retten til innløsning det
bortfester er en landbrukseiendom. Der hvor festeinntektene utgjør en
vesentlig del av den totale inntekten til landbrukseiendommen, har
fester ikke innløsningsrett. Tidligere var det 10% av brutto inntekt.
Det er utarbeidet nye forskrifter - som vil innskrenke festeres rett
til innløsning hvor bortfester er en landbrukseiendom. Har bortfester
en landbrukseiendom og har mer enn 10% av sin nettoinntekt fra
festeinntekter, kan festerne ikke kreve innløsning av sin
fritidseiendom. Se her forskrift av 08.06.2001, § 4c.
KREV
INNLØSNING NÅ!!!
Innløsningsretten gjelder fra 1.januar 2006. Men
fester må sende krav på innløsning ett år i forveien. Se her
tomtefestelovens § 36. Etter 30 års feste har festere krav på
innløsning, og deretter hvert 10 år. Uansett uklarheter i forskrifter
og lovtekst som råder - og som er omtalt andre steder her - og i vårt
medlemsblad "Tomtefesteren" - send bortfester et krav om innløsning!
Forslag til innløsningsbrev vises her.
INTERESSERT I Å FØLGE TIDLIGERE
TOMTEFESTESAKER VI HAR SKREVET OM?
Da
kan du lese eldre nyheter her
MEDLEMSKAP
2008
Husk
å betale medlemsavgift for år 2008 med kr 300,- inn på konto nummer:
9857 05 17554
Ønsker
du å tegne deg som medlem, send en mail til styret@tomtefeste.org
- med ditt navn og adresse - og vi oversender informasjonsmateriale og
innbetalingsgiro! Eller dere kan bruke denne
linken.
Jo
flere medlemmer vi er, desto sterkere er vi i vårt arbeide med å
avskaffe tomtefeste!!!
|
