Tomtefesterforbundet

20.12.07 MØTE OM TOMTEFESTELOVEN OG ENDRINGER I JUSTISDEPARTEMENTET 10. JANUAR

Justisdepartementet har nå sendt ut et høringsnotat om de endringer som skal gjennomføres i tomtefesteloven etter dommen i Høyesterett om innløsning av festetomten i Ryfylke - den såkalte Sørheimsaken. Her er forslaget som skal diskuteres i departementet. Tomtefesterforbundet skal selvfølgelig delta, og vårt standpunkr som vi har tilskrevet departementet om er at vi mener alternativ 1 er det eneste forslaget som gir en forutsigbar og riktig innløsningsregel for alle festere, dvs 20 ganger oppregulert festeavgift som en innløsningssum. Les notatet her.

Hvorledes festeavgiften skal reguleres er igjen behandlet i dommer i Høyesterett nå nylig. Skal festeavgiften reguleres etter konsumprisindeks eller på annen måte? Hovedregelen er regulering etter konsumprisindeks om ikke det er avtalt en annen reguleringsmåte mellom partene. Lovhjemmelen er her tomtefestelovens § 15.

De to dommer gir forskjellig resultat for festerne - og forskjellen består i at bortfester foretok en regulering etter konsumprisindeks etter 1.1.2002 - og var da avskåret fra å komme igjen siden med krav om regulering etter tomteverdi.

Dommene diskuterer i sine premisser kravet til klarhet i festekontraktenes tekst og forståelse av hvorledes regulering skal skje på. Vanskelig jus - og dommene er ikke enstemmige.

Ja, det er virkelig på sin plass med revisjon av tomtefestelovens § 15 også - og innføre igjen den hovedregel at alle festekontrakter skal reguleres etter konsumprisindeks!

Tomtefester over hele landet venter på at Regjeringen skal rydde opp i innløsningsbestemmelsen i tomtefetelovens § 37 etter av Høyesterett behandlet om denne bestemmelse var i strid meg Grunnlovens § 105. Kunne regjeringen ikke snart komme med et klart forslag til opprydding her - og som vi mener må være lett og forutsigbart for alle parter - dvs. den samme innløsningsmodell som for grunnbyrdekontrakter - 20 x den festeavgift som betales på innløsningstidspunktet.

Vi tomtefestere er meget utålmodige nå og krever omgående en opprydding fra politisk hold!!!

Som vi har meddelt her på nettsidene og i siste nummer av medlemsbladet "Tomtefesteren" nr. 1/2007 - er vi fornøyd med de tre plenunsdommer i Høyesterett fra 21.september d.å. Her slås det fast at festerne har et vern for fortsatt å kunne beholde festeretten for alltid om fester ønsker på de gamle vilkår, og retten til innløsning av festekontrakten etter en kapitalisering av festeavgiften - som i denne dom ble satt til 20 x oppregulert festeavgift.

Tomtefesteforbundet har derfor hatt et møte med Justisdepartementet den 22.10.d.å hvor vi overleverte våre synspunnkter på at nå er tiden inne til å rydde opp i tomtefestelovens § 37. Se vårt brev her.

Vi fikk god respons fra Justisdepartementet fra vårt innlegg, og departementet skal ta med vårt synspunkt videre i sitt arbeid med tomtefesteloven.

Vi sender nå ut "Tomtefesteren" til våre medlemmer. Mange interessante artikler om den nye tomtefesteinstruks fra Staten, artikler om de tre høyesterettsdommer som nå er avsagt i Høyesterett den 21.september - artikkel om inhabilitet - og hvordan går jeg frem ved krav om innløsning av tomten. En praktisk veiledning gis.

De betalende medlemmer som ikke innen få dager får bladet i postkasse må gi beskjed til på kontakttelefonen99 51 20 70. Vel-og foreningsmedlemmer skal få bladet sendt gjennom sin tomtefesterforening. Dette kan ta noe mer tid.

Tegn deg som medlem av Tomtefesterforbundet og få tilsendt siste blad som er til stor praktisk nytte for deg som tomtefester!

26.09.07 GLEDENS DAG FOR TOMTEFESTERE!

AD. HR-DOMMENE OG SPESIELT DOMMEN VEDRØRENDE INNLØSNINIG!

Som vi alle er enige om er dette en stor sier for alle tomtefestere og for oss spesielt i Tomtefesterforbundet etter 20 års virke - og spesielt er det gledelig at Høyesterett tar på alvor at det er festerne som har skapt tomteverdien med bebyggelsen.

Som vi husker engasjerte vi professor Carl August Fleischer til å skrive en bok om "Tomtefeste" allerede i 1992 - og her kommer han med akkurat den løsning som Høyesterett har kommet til i de tre dommer!!!

I våre prosesskriv til Høyesterett forut for dommene - som hjelpeintervenient for festerne i de tre sakene - understreket vår advokat dette med henvisning til professor Carl August Fleischers bok om emnet, og henviste til de sider der dette er omhandlet.

Dette kan vi nå lese i begrunnelsene på begge dommer:

I det første spørsmålet angående forlengelse av festekontrakter slo Høyesterett idag fast at § 33 i tomtefesteloven ikke er grunnlovsstridig. Det vil si at et festeforhold fortsetter "på samme betingelser som i den gamle festekontrakt" i de tilfeller festekontrakten er løpt ut i tid. I disse tilfeller kan festeren kreve den gamle festekontraktens bestemmelser lagt til grunn - også reguleringsbestemmelsen av festeavgiften, som er regulering av festeavgiften etter konsumprisinden. I disse forlengelsestilfeller blir også festeretten for fester evigvarende! En meget god dom for oss festere. Les om dommene her og her, eller last ned hele dommen her og her.

Ved det andre spørsmålet angående prissetting slo Høyesterett fast at det strider mot grunnlovens § 105 å sette prisen til 40 prosent av råtomtverdi, da dette ville gi bortfester en mye lavere verdi enn markedsverdi. Høyesterett fant også ut at å fastsette verdien til 30 ganger årlig festeavgift ville gi bortfester en alt for høy tomtepris. Slik sett sier Høyesterett at Stortinget har gjort for dårlig forarbeider ved innføringen av tomtefestelovens § 37. Innløsningsprisen skal nå fastsettes etter en kapitalisering av festeavgiften oppregulert etter konsumprisindeksen frem til innløsningstidspunktet. Kapitaliseringsrenten er i dommen satt til 5%. Slik vi tolker dommens punkt (64) (65) og (66) på side 12 må man finne frem til den korrekte festeavgift etter den festekontrakt som skal innløses - for deretter å fastslå innløsningsverdiens av festetomten som skal være verdien der 5% av festeavgiften tilsvarer innløsningsprisen. Er korrekt festeavgift f.eks. kr. 5000 pr. år og dette skal tilsvare 5% av tomteverdien blir innløsningsprisen : kr. 5000 X 100 : 5 = kr. 100.000,-.

Tomtefesterforbundet kommer tilbake med en fyldigere kommentar utover og i vårt blad Tomtefesteren som går i trykken nå.

Forbrukerinspektørene i NRK viste onsdag den 29.08.07 - et kritisk innslag om statens bortfeste - Opplysningsvesnets Fond.

To av våre medlemmer fra Jessheim som fikk oppregulert festeavgiften fra kr. 300,- pr år til kr. 16.500,- pr. år og tapte sak i retten ovenfor Opplysningsvesnets Fond,deltok i programmet- sammen med justisminister Knut Storberget. Justisministeren ble intervjuet om Regjeringens nylig annonserte instruks for Opplysningsvesnets Fond.Et godt innslag for avskaffelse av ordningen. Se innslaget på NRK WEB TV her. Innslaget om tomtefeste starter ca 13min og 40 sekunder inn i sendingen 29.08.

Rundt 8500 tomtefestere vil fra 1.juli 2008 kunne løse inn eiendommene sine til en rimelig pris. Dette er klart etter at statsminister Jens Stoltenberg, fornyings- og administrasjonsminister Heidi Grande Røys og justisminister Knut Storberget torsdag presenterte den nye tomtefesteinstruksen. De som ikke ønsker innløsning tilbys videre leie regulert med konsumprisindeks og ikke markedspris. Selve instruksen legges frem i Statsråd fredag 7.september d.å - og da vil detaljene i instruksen også bli klargjort. Hele instruksen vil blit lagt ut her på vår side.

- Med dette vedtaket tar staten ansvar, i stedet for å la markedet styre. Dette er en viktig seier for de mange tusen tomtefestere som vil ha trygghet for sitt viktigste sosiale gode, boligen. sier fornyingsminister Heidi Grande Røys og justisminister Knut Storberget.

Instruksen omfatter boligeiendommer som er festet på statlig grunn gjennom Opplysningsvesenets fond (OVF), Statsskog og Statsbygg. Festeavgift oppregulert etter 1.januar 2002 utover konsumprisindeksen skal beregnes på nytt når instruksen trer i kraft. Som lovet i Soria Moria-erklæringen vil statlig styrte fond og statlige eiendommer innrømme innløsning til 30 ganger konsumprisindeksen.

- Dette er en sak som vi har vært opptatt av lenge, og i fjor endret den rød-grønne regjeringen tomtefesteloven. Endringene styrker festernes rettigheter, samtidig som det taes spesielle hensyn til landbruksinteresser og statsallmenninger. Nå instruerer vi statlig styrte fond og statlige eiendommer til å innrømme innløsningsrett annet hver år til 30 ganger konsumprisregulert opprinnelig leie, sier fornyingsminister Heidi Grande Røys og justisminister Knut Storberget.

Nå som tomtefeste og avskaffelse av ordningen er meget dagsaktuelt,viser vi til den tidligere utgitte bok "Tomtefesterrapporten." Denne boken - skrevet av Ingvald Wahl og Arild Ruus Simensen - belyser de siste års utvikling av tomtefeste - enkeltsaker som refereres - og striden mellom de priviligerte jordeiere og de jordløse - tomtefesteren.

Boken kan bestilles på e-post, skriv Tomtefesterrapporten i emnefeltet. Ut 2007 kan boken nå kjøpes for kr 100,- pluss porto.

Justisminister Knut Storberget sammen med statsminister Jens Stoltenberg lanserte instruksen som skal gi festere av boligeiendommer under staten rett til innløsning hvert annet år til 30 ganger konsumprisregulert leie. Festeavgiften skal reguleres kun etter konsumprisindeks og man skal skru festeavgiften tilbake til hva den var pr. 1.1.2002.

Vi er meget fornøyd med at instruksen kom og i samtale idag med justisministeren roser han Tomtefesterforbundet for at vi har kjempet i 6 til 7 år en kamp for å få festernes rettigheter bedret. Vi viser her til instruksen som kom fra justisdepartementet.

Mer utførlig informasjon om enkeltheter og hvordan denne instruks skal praktiseres vil bli sendt ut fra oss. Selve instruksen er ennå ikke sendt ut, denne må først behandles i Statsråd, og dette kan ta 14 dager, opplyses det i Fornyingsdepartementet idag.

Igjen - en gledens dag for svært mange hundretusner av mennesker i hele landet - som nå kan bli kvitt denne leilendingsordningen!!!

21.08.07 TOMTEFESTESAKEN AVGJØRES AV HØYESTERETT FREDAG DEN 21.SEPTEMBER KLOKKEN 12:30!!!

Høyesterett er nå ferdig med den muntlige behandling av saken om tomtefestelovens § 33 og § 37 er i strid med Grunnlovens § 105 og 97. Saken har vart i 6 dager og ble avsluttet tirsdag 21.08.07

Dom i saken kommer først fredag den 21.09.07 - kl. 12:30 - hvor dommen leses opp i Høyesterett.

Tomtefesterforbundet har engasjert seg sterkt i denne sak på festernes side - og vi har fulgt saken meget nøye under hele rettsforhandlingen. Utførlig referat av dommen og resultat kommer i neste nummer av bladet "Tomtefesteren" som sendes våre medlemmer.

Advokat Arild Ruus Simensen førte saken for Tomtefesterforbundet. Vi har status som hjelpeintervenient for festerne i Høyesterett. Våre skriftlige argumenter er sendt inn til retten på forhånd - og disse argumenter er lest opp i retten og vil bli en del av grunnlaget for dommen.

Så langt mener vi at festerne har fått sin sak meget godt belyst for de 8 høyesterettsdommere. Vårt inntrykk er at også Høyesterett innser at dette tomtefestesystem er enestående innviklet og at en forenkling av loven må til.

Hvem som har skapt verdien av en utbygget festetomt - enten det er verdien av en tomt for hus eller hytte - er umulig å få et klart svar på. Vi mener at det er bruken og utnyttelsen av tomta med bebyggelse - altså den som har bygget hus eller hytte på festetomten - som skaper tomteverdien.

Høyesterett har også merket seg at det er bare Norge som har et slikt rettssystem der eiendomsretten til grunnen og huset er delt mellom to parter!

Retten har fra Regjeringsadvokaten fått dokumentert at i europeisk sammenheng har Norge et system som er enestående innfløkt.

Regjeringsadvokaten dokumenterte også at Stortinget som lovgivende maktorgan har fullmakt og plikt fra sine velgere til å løse "den gordiske knute" med å gi fester en innløsningsrett og en rett til forlengelse av festeretten på - på samme vilkår. På dette boligpolitiske felt har lovgiver en plikt til å rydde opp. Denne lovgivning er ikke i strid med Grunnloven ble det dokumentert fra Regjeringsadvokatens side på en meget god måte.

Vår konklusjon etter en ukes observasjon i Høyesterett er at nå er det på tide å bli kvitt dette tomtefestesystemet også i Norge!!!

Det er bevist at det bare er Norge som har et slik system som skaper så mange tvister om verdien til bolig og hytter.

Tiden er overmoden til å sette en strek over hele dette tomtefestesystemet ved å gi alle festere en innløsningsrett etter den lov vi har idag!!!

Bakgrunnen for behandlingen i Høyesterett er at to tingretter har kommet til forskjellig resultat - en tingrett sa at tomtefesteloven er i strid med grunnloven - en annen tingrett at tomtefesteloven ikke var i strid med Grunnloven.

De to paragrafer saken gjelder er § 33 - retten til å fortsette en festekontrakt "på samme vilkår" som den gamle festekontrakt, og retten til å innløse en festetomt til 40% av tomteverdien etter § 37 i tomtefesteloven.

Er disse lovparagrafer i strid med Grunnlovens §§ 97 og 105 - om kravom at en lov ikke skal gis med tilbakevirkende kraft og kravet til full erstatning - ved innløsning av festetomten eller forlengelse av festeretten?

Tomtefesterforbundet mener at Stortinget har vedtatt en tomtefestelov som ikke er i strid med Grunnloven §§ 105 og 97. På dette boligpolitiske lovgiverfelt har Stortinget en uinnskrenket makt til å gi vanlige lover som skal verne landets borgere og rydde opp lovmessig sett på et så viktig felt som dette er for ca. 1 million mennesker.

Følg med hva som skjer - og støtt Tomtefesterforbundet økonomisk med å melde dere inn som medlemmer her på nettet.

Mange hytteeiere fortviler over å bli pålagt svært høye festeavgifter når tomtefestelovens § 15 ikke er klar nok til å brukes - slik at festeavgiften bare skal reguleres etter konsumprisindeks hvert 10 år. Denne hovedregel ble av Høyesterett understreket i en avgjørelse allerede den 4.12.06 - og som er gjengitt i Norsk Rettstidende 2006 s. 1547.

Likevel opplever vi at våre medlemmer i Råde kommune, festere ved Holmefjellet - har blitt avkrevd svært høye festeavgifter - fra kr. 4.000 til kr. 22 700 pr. år . Dette er ublue priser som det må reageres på nå i den valgkamp som starter opp i kommunene. Bruk din stemme på de partier som på en enkel og oversiktlig måte vil avskaffe tomtefesteordningen for hus og hytter!

03.07.07 TOMTEFESTERE INGEN TILLIT TIL KOMMUNEN! GÅR TIL SAK MOT SINE FESTERE I ET VALGÅR!.

200 tomtefestere har ingen tillit til Andebu kommune i Vestfold for sin håndterering av de festeavtaler som på 1970 - 80 tallet ble inngått etter å ha blitt "lokket" til kommunen med billige boligtomter. Det gjøres intet fra kommunens side for å rydde opp i disse festeavtaler - og skape en lik behandling for de som festertomt av kommunen direkte og de som har fått tildelt tomt hvor Andebu kommune er fremfester - dvs. sitter i mellom den grunneier som eier område og den enkelte fester.

Andebu kommune har også anlagt sak mot 25 av sine egne tomtefestere for Tønsberg tingrett for riktig å få opp festeavgiften til markedspris - en markedspris som festerne selv har skapt med å bygge hus og hage i Andebu.

I den seneste tid har Tomtefesterforbundet purret på våre styrende politikere om hvorfor Soria Moria erklæringen ikke kommer. Vi er så utålmoditge her. I et intevju i avisen Dagbladet Fremover i Narvik - opplyser stortingsrepresentant Thomas Breen (Ap) at instruksen kommer før ferien. Se her.

Men flere av våre medlemmer synes det går alt for sent med denne instruksetn. Bergens tidende har i flere artikler nå i de seneste dagene påpekt de grådige pengeinnkreveres opptreden - dvs, Opplysningsvesnets fond. Se her.

Tomtefesterforbundet har dog ikke gitt opp valgkampsaken til stastråd Knut Storberget - selv om det tar tid. Se her.

Gledelig melding fra Statsskog nå at de vil gjennomgå sin praksis med å skru opp festeavgiften til markedsverdi. Dette har ført til svært mange klager - og Statsskog skal nå revurdere sin praksis - se her uttalelse.

Vi registrer at 11 høyesterettsdommere av ialt 19 dommere er inhabile til å behandle spørsmålet om tomtefesteloven er i strid med Grunnloven. Dette har Høyesterett bestemt i en kjennelse den 3. mai d.å. Hvor mange av de gjenværende dommere er grunneiere - må vel også behandles. Disse er vel også inhabile!

Hele saken synes nå å bli rene juridisk pokerspill i Høyesterett. Se omtale her.

07.05.07 SORIA MORIA LØFTET FRA DEN RØDGRØNNE REGJERING OM INNLØSNING AV FESTETOMTER HVOR STATEN ER BORTFESTER KOMMER SNART?

Vi hadde innslag på NRK-Dagsnytt om Soria Moria erklæringen og hvor frustrerte tomtefesterne er for å få satt denne instruks ut i livet. Hvor blir instruksen av? Hva er grunnen til at intet skjer? Vi venter vi at noe skjer snart !

Tomtefesterforbundet har hatt møte med statsssekretær Lyngholm i Fornyingsdepartemente og fremla krav om at nå måtte instruksen som setter Opplysningsvesnet og Statsskog på plass komme slik som lovet. Her kan dere lese vårt krav til statsråden.

Statssekretæren kunne ikke love noe tidpunkt, men instruksen vil bli diskutert i de forskjellige departementer i neste uke.

Justisminister Knut Storberget kunne på et folkemøte i Nannestad også opplyse at instruksen kommer snart. Se omtale her.

Derfor - alle våre medlemmer og festere der Staten er bortfestere - ikke fortvil over situasjonen. Det er lys i tunnellen!!!

Her kommer et utdrag fra Tomtefesterforbundets landsmøte. Et fyldigere referat blir å finne i neste utgave av Tomtefesteren.

Landsmøtet i Tomtefesterforbundet ble avholdt lørdag 24. mars 2007 i Kommunenes Hus, Haakon VII’s gate i Oslo.

Etter utsendelse av innbydelse til samtlige medlemmer i Nyhetsbrev nr. 1/2007, møtte ca. 100 medlemmer og foreningsrepresentanter på landsmøtet.

Landsmøtet konstituerte seg og valgte møteleder, Tom-Erik Terjesen, sekretær Arild Ruus Simensen som referent.

Styreleder Svein Wulff gjennomgikk årsberetning for 2006. Denne fremkommer i Nyhetsbrev nr. 1/2007.

Sekretær, advokat Arild Ruus Simensen redegjorde for årsregnskapet 2006 og gjennomgikk alle tall og noter til regnskapet. Årsregnskapet ble godkjent.

Revisorerklæring av 22. mars 2007 fra Tomtefesteforbundets revisorer, Odd Tangen og Jostein Hegge ble lest opp og tatt til etterretning.

Sekretær, advokat Arild Ruus Simensen redegjorde for budsjett 2007 og de vurderinger som ligger bak dette budsjett.

Når det gjelder post støttebidrag til rettssaker kom det henstilling fra medlemmene om at denne økes til kr. 75.000,- for året 2007. Dette fordi det er flere viktige tomtefestesaker som nå står i rettsapparatet, blant annet skal Høyesterett behandle spørsmålet om tomtefestelovens §37 – dvs. regelen om innløsning av festetomten etter 30 x den oppjusterte festeavgift eller 40% av råtomtverdien – er i strid med grunnlovens §§97 og 105 – dvs. i strid med krav om full erstatning.

Dessuten skal Høyesterett behandle saker om tomtefestelovens §33 1. ledd – dvs. retten til å forlenge en festekontrakt på samme betingelser som i den gamle festekontrakt, er i strid med grunnlovens §105.

Disse saker mener Landsmøtet er viktig å støtte og følge med på. Et økonomisk bidrag her kan styret vurdere inn under den økonomiske ramme som er avsatt.

Styremedlem Grete Gjertsen redegjorde for den strategiplan og det arbeid Tomtefesteforbundet har utarbeidet.

Fra salen kom det anmodning om at Tomtefesteforbundets styre presser mer på de statlige bortfestere så som Statskog og Opplysningsvesenets fond slik at instruksen som er forventet fra Soria Moria erklæringen, pkt. 1, nå kommer omgående.

Medlemskontingent for 2008 ble fastsatt til samme som for 2007, dvs. kr. 300,- for enkeltmedlemmer og kr. 175,- for vel-medlemmer og foreninger pr. medlem.

Vedtekter for Tomtefesteforbundet ble sendt ut i Nyhetsbrev nr. 1/2007 til samtlige medlemmer. Arne Olbergsveen redegjorde for vedtektene som nå er forbundets vedtekter.

Valgkomiteen bestående av leder Svein Bråten og medlemmene Odd Jordet og Martin M. Pedersen fremla valgkomiteens innstilling. Etter presentasjonen av kandidatene og benke- forslag ble følgende valgt enstemmig:

28.03.07 STRIDER TOMTEFESTELOVEN MOT GRUNNLOVEN BESTEMMELSER? BEHANDLING I HØYESTERETT DEN 15.AUGUST 2007.

Som vi har skrevet om nede på siden her - er det falt 3 dommer i tingrettene som med forskjellig begrunnelse sier at tomtefestelovens §§ 33 og 37 strider mot Grunnlovens §§ 105 og 97. Konkret gjelder det i to saker om en fester kan kreve festet forlenget på samme vilkår som i den gamle kontrakt, eller må akseptere nye betingelser. En av disse sakene sier at tomtefesteloven er i strid med Grunnloven.

Dernest er spørsmålet i en av sakene om innløsningsretten som fester har til festetomten etter § 37 - til 30 x oppjustert festeavgift, eller 40% av råtomtverdien - er i strid med Grunnlovens § 105 om full erstatning.

Disse tre saker skal nå behandles i Høyesterett den 15.august 2007 - og vi skal følge sakene nøye, som har gjort at svært mange innløsningssaker nå har stoppet helt opp for festerne! Se omtale her fra Høyesterett selv om sakene!

21.03.07 HVOR LENGE SKAL VI VENTE PÅ AT OPPLYSNINGSVESNETS FOND FØLGER TOMTEFESTELOVEN!

Tomtefesterne i Åmot ved Rena må igjen gå til sak mot Opplysningsvesnets Fond (OVF) som skrur opp festeavgiften utover regulering av festeavgiften etter konsumprisindeks. Som vi tidligere har gjentatt her i Tomtefesforbundet er den grådigste bortfester og den vanskeligske bortfester for oss - Kirken og Staten som eier av Opplysningsvesnets Fond. Vi spør oss derfor - hvor lenge skal vi vente på at regjeringen gjennomfører Soria Moria erklæringen de forpliktet seg til - nemlig å instruere statlige styrte fond og statlige eiendommer til å innrømme innløsningsrett annet hvert år til 30 ganger konsumprisregulert opprinnelig leie. De som ikke ønsker innløsning tilbys videre leie regulert med konsumprisindeks.

Dommen omhandler regulering av festeavgift hvor Opplysningsvesenets Fond tapte saken og ble ilagt fulle saksomkostninger. Påstanden fra bortfester - Opplysningsvesnets Fond - gikk ut på et krav om festeavgift etter antatt tomteverdi, og ikke etter regulering av festeavgiften etter konsumprisindeks. Retten sier klart at en profesjonell bortfester burde ha uttrykkt seg langt klarer om festeavgiften skal reguleres på annen måte enn etter konsumprisindeks.

Dommen er god lesning for oss tomtefestere. Vi mener at alle festeavgifter skal reguleres etter konsumprisindeksen som er hovedregelen i tomtefesteloven. Les dommen her.

Vg.nett hadde idag en fin artikkel som forklarer hvordan man skal gå frem for å løse inn festetomta, og til hvilken pris. Artikkelen kan leses her.

I lengre tid har vi etterlyst det politistke vedtak fra regjeringen i Soria-Moria erklæringen å instruere de statlige bortfesteren til å innrømme innløsningsrett annet hvert år til 30 ganger konsumprisregulerit opprinnelig leie. De som ikke ønsker innløsning tilbys videre leie regulert med konsumprisindeks.

Svært mange av våre medlemmer har henvendt seg til oss og spurt om hvorfor ikke regjeringen kommer med en så viktig instruks som vil hjepe med en avvikling av dette instituttet. Men nei - saken trekkes ut og festerne blir avkrevd svært høye festeavgifter. Se her artikkeler i Romerike Blad.

Vi krever nå omgående at Justisminister Knut Storberget og Fornyingsminister Heidi Grande Røys setter denne instruks ut i livet!

I en dom fra Hallingdal tingrett av 3.februar d.å. sies det klart at tomtefestelovens bestenmmelser om retten til forlengelse av festekontrakter på samme betingelser som i den gamle festekontrakt - ikke er i strid med grunnlovens bestemmelser.

Dommens premisser er klare på at Stortinget kan bestemme lovgivningen på dette viktige boligsosiale felt , og Stortinget har vurdert at dette er en politisk beslutning som ikke rokkes av grunnlovens bestemmelser.

Oslo tingrett har i en tidligere dom konkludert med det motsatte at tomtefestelovens bestemmelser om forlengelse av en utløpt festekontrakt på samme betingelser som før - er i strid med Grunnlovens § 97 - om at ingen lov må gis tilbakevirkende kraft - og i strid med § 105 - om full erstatning ved innløsning av festetomten.

Også en dom fra Ryfylke tingrett av 15. januar d.å kommer med samme synspunkter som Oslo tingrett - også denne tingrettsdom sier at tomtefestelovens bestemmelse om innløsning av festetomten til 40% av råtomtverdien er i strid med Grunnlovens § 105

De to bestemmelser som omhandler retten til forlengelse av en festekontrakt på samme vilkår som før, er tomtefestelovens § 33. Innløsningsretten for fester fremgår av tomtefestelovens § 37 - som sier at en fester kan kreve innløsning av festetomten enten etter 30 X den festeavgift som betales på innløsningstidspunktet, eller 40% av råtomtverdien, minus det beløp som fester selv har lagt ned i opparbeidelse av tomta.Vi mener at dommen i Hallingdal tingrett er meget god i sin begrunnelse - og at dommeren har fattet hovedpoenget - at Stortinget kan gi klare lover som angår hus og hjem.

Oslo tingrett og Ryfylke tingrett er helt på feilspor i denne dom - ja juridisk tull! Både forarbeider til tomtefesteloven fra Justisdepartementet og forarbeidene til loven som ble behandlet i Stortinget senes våren 2006 - viser klart at flertallet av de lovgivende stortingsrepresentanter ville regulere forholdet til festerne på denne måten i tomtefesteloven. Dette er lovgivers demokratiske rett så lenge "den harde kjerne" av beskyttelse i Grunnloven ikke blir berørt - heter det fra lovgiver. Her er ikke dette berørt.Vi forutsetter at dommene bli anket direkte til Høyesterett -og opphever dommene - og fjerner enhver tvil om lovligheten for de folkevalgte til å vedta normale lover for folk flest! Det står jo om domstolenes troverdighet også!!! Vi har kommentert dommen fra Oslo tingrett i flere aviser se her. Aftenposten omtaler saken på lederplass at denne sak omgående må behandles av Høyesterett da saken berører titusner av mennesker og deres boligtrygghet. Se her Selve dommesutskriften fra Oslo tingrett kan leses på nett her. Dommen fra Ryfylke tingrett er omtalt i Stavanger aftenblad her.

Kragerø kommune tapte i sak som vårt medlem måtte anlegge for å få fastslått sin festerett til hytteeiendommen han hadde arvet. En klar dom fra Kragerø tingrett av 18.12.06 slår helt utvedtydig fast at tomtefesteloven også gjelder der hvor en kommune leier ut grunn kortsiktig, men med rett for "leier" til å fornye leietiden. Dette ble her gjort fra 1974 og utover - selv om det ikke skriftlig ble foretatt noe fra kommunens side. Passiv opptreden fra bortfester hindrer ikke at et langvarig leieforhold er et festeforhold. Vår advokat Arild Ruus Simensen førte saken for tomtefesteren - og er godt fornøyd med både premissene i dommen og resultatet. Dessuten ble Kragerø kommune dømt til å betale fulle saksomkostninger på kr. 64.000,- til vårt medlem! Det nytter å stå på i slike saker!

Fredrikstad tingrett har avsagt dom i saken som var anlagt mot vårt varamedlem i styret - Odd Edgar Larsen - om hvorledes festeavgiften skulle beregnes - og om festekontrakten var løpt ut i tid. Tingretten sier nå helt klart at festekontrakten løper videre i samlet 80 år på de gamle betingelser. Se omtale i Fredrikstad blad her.

Tomtefesterforbundet har lenge krevet et forbud mot nye festekontrakter - for på sikt å avskaffe hele det foreldede rettsinstitutt tomtefeste. Nå i det siste spekulerer oppkjøpere av bygåder på å skille ut tomten som festetomt og selger leilighetene som borettslagsleiligheter eller selveierleiligheter. Man skaller av leilighetenens verdi uten at kjøpere er oppmerksom på dette. Forholdet er nå igjen påpekt av NBBL som uttaler seg til Aftenposten - at dette må den sittende regjering kunne stanse. Se her.

Det har nå falt dom i den prinsipielt viktige saken i H øyesterett om regulering av festeavgift. Denne saken har vi fulgt nøye og omtalt i vårt medlemsblad "Tomtefesteren" nr. 2/2006. Stridens kjerne var om festeavgiften skulle reguleres etter tomteverdi eller konsumprisindeks. Utfallet av saken får stor betydning for forrståelsen og tolkningen av mange festekontrakter ikke bare på Hvaler, men generelt for alle festeren. Fester fikk medhold i at avgitften skulle reguleres etter konsumprisindeks, og festeavgiften ble satt til kr 2 048,- istedet for kr 9 324,- som var bortfesters påstand. Bortfester ble også pålagt å dekke alle utgifter festeren hadde hatt med saken på kr. 238.153,-.Tomtefesterforbundet vil gratulerer fester, Hvaler Hytteforening som har deltatt aktivt i saken - og advokat Edvard Os - som førte saken for tomtefesteren!Se omtale i Finansavisen her av saken - vi er fornøyd! Hele Høyesterettsdommen finner du her!

Også en dom fra Hallingdal tingrett av 4.12.d.å gir fester fullt medhold i at festeavgiften skal reguleres etter konsumprisindeks når det ikke helt klart er avtalt noen annen reguleringsmåte mellom partene. Tomtefesterforbundets medlem ble her "plukket ut" av bortfester og ble saksøkt med påstand om å betale markedsleie. Dette tapte bortfester i og må også betale festerens saksomkostninger på kr. 45.625,-Dommen fra Hallingdal tingrett er ikke rettskraftig ennå, men Tomtefesterforbundet gratulerer vårt medlem og Kvanbekken Vel som har støttet opp. Dessuten setter vi stor pris på den innsats advokat Arild Ruus Simensen - som førte saken for vårt medlem - har gjort! Se omtale i avisen Hallingdølen.

06.12.06 ER TOMTEFESTELOVENS BESTEMMELSE OM INNLØSNING AV TOMTEN I STRID MED GRUNNLOVEN?

Det pågår nå en sak for Kongsberg tingrett om en fester har rett til innløsning av sin festetomt etter tomtefestelovens regler, dvs. om tomtefestelovens § 37 - om innløsningsprisen enten 30 ganger festeavgiften - eller 40% av råtomteverdien - er i strid med Grunnlovens §§ 105 og 97.Nore og Uvdal kommune som bortfester mener hyttefesteren ikke får innløse sin hyttetomt etter denne lovbestemmelse da bestemmelsen ikke gir kommunen fullt oppgjør!Enestående sak som nå prøves for retten! Festeren representert ved vår advokat Arild Ruus Simensen mener dette grunnlovsspørsmål allerede er vurdert av lovgiver før tomtefesteloven ble vedtatt i Stortinget slik at festeren har krav på å kjøpe tomta etter tomtefestelovens regler. Vi følger saken her nøye!

Tomtefesterne i Levanger har dannet Bamberg tomtefesteforening - for samlet å få avviklet festekontraktene de har på sine boliger framfestet av Levanger kommune som bortfester - og et kirkilig legat som grunneier. Frustrasjonen blant tomtefesterne har vært stor da Levanger kommune i det siste har regulerert festeavgiften opp betydelig etter "tomteverdi". Tre av festerne krevde derfor lensmannsskjønn for fastsettelse av innløsningsprisen for sine boligtomter. Skjønnet kom fram til en m2-pris på kr. 100,- - som innløsningspris for festetomten. Selve tomteverdien ble satt til kr. 250,- pr. m2.Skjønnet fastslo også at innløsningsprisen skulle være for netto tomt - fellesareal og veier i boligområdet, er det ikke adgang til å krev innløsningsvederlag for av festerne.Tomtefesterforbundet som har bistått foreningen i saken er fornøyd med utfallet. Sekretær, advokat Arild Ruus Simensenvar var til stede på et åpet fellesmøte som her er gjengitt i avisen Trønder- Avisa .

Det er et hett boligmarked i Oslo og de største byene - dette frister eiendomsinvestorer til å "skrelle av tomten" - dvs.pusse opp den gamle bygården - danne et borettslag og feste bort tomten igjen til borettslaget. Her ligger det stor fortjenste til eiendominvestor, med boligkjøper av borettslagtleiligheten her vil måtte betale dyrt. Dette har Tomtefesteforbundet ved advokat Arild Ruus Simensen reagert på og hevder at her må det settes et lovforbud mot nye festekontrakter disse nye festetomtfeller. Se artikkel her.

Sak om regulering av festeavgift - og hva som skal til for å reguleres etter tomteverdi - ikke etter konsumprisindeks som er hovedregel - skal behandles nå i Høyesterett. Vi har skrevet om saken i Tomtefesteren 2/2006 - og skal selvfølgelig følge saken nøye. Omtale finnes også i Fredrikstad blad her.

Tomtefesteforbundets hovedoppgave er å avskaffet det foreldede rettsinstituttet tomtefeste også i Norge. Loven skaper så mange konflikter mellom eier av hus og hytte og bortfester, dvs eier av grunnen - at ordningen ikke fungerer idag. I 20 år har vi arbeidet med denne sak - og førts nå innser enkelte kommune og politikere at systemet må avskaffes. Se her omtale av hva Kristiansand kommune nå tilbyr sine tomtefestere å innløse sine festetomter til 20% av takstpris for råtomten. Vår advokat Arild Ruus Simensen har også i flere artikler belyst hvor uheldig denne tomtefesteordningen er - senest i en artikkel i Hyttemarkedet som kan leses her. Derfor igjen - avskaff ordningen en gang for alle!

Tomtefesteloven ble sist revidert nå i juni 2006 - med endringer vedrørende innløsningsretten for boligeiendommer - til hvert annet år etter at det en gått 30 år av festetiden. Her vises til tomtefestelovens § 32, første ledd. Denne innløsningsretten gjelder bare for boligeiendommer. For hytter er innløsningsretten først etter 30 års feste - og deretter hvert 10 år. Hvorfor denne forskjell er ubegripelig og ikke logisk på noe måte.Dernest er det unntak for innløsningsretten til hytter om man fester hyttetomt av en bonde. Som det fremgår av forskriftene - er det nok at bonden har en inntekt av feste som er mer enn 5% av sin netto driftsinntekt på landbrukseiendommen for å kunne nekte innløsning. Dette er ofte tilfelle, slik at hyttefester i reliteten har små muligheter til å kunne krev innløsning.De forskrifter som nå er utarbeidet tilknyttet tomtefesteloven § 34, 3 ledd er meget kompliserte, og for oss festere rene feller om vi krever rettslig skjønn for innløsning av festertomten etter tomtefestelovens regler. Allerede nå har vi sett at domstolen finlester forskriften slik at det skal meget lite til av uklahet før innløsningsretten blr nektet. Mer om denne sak i "Tomtefesteren 2/2006 som nå er i trykken ftil våre medlemmer. Les mer her.

Flere av våre medlemmer trues med krav om festeavgiftsøkninger etter "markedspris" fra grunneiere, og uten at det er juridisk grunnlag for det i festekontrakten. Siste utspill foreligger fra varaordfører i Hallingdal - som er bortfester til 15 hyttetomter på Golsfjellet. Les saken som ble behandlet i Hallingdal tingrett den 6.11.d.å og referatet fra avisen Hallingdølen Vi følger saken når dom foreligger.

09.11.06 GLEDELIG DOM FRA AGDER LAGMANNSRETT OM REGULERING AV FESTEAVGIFT ETTER KONSUMPRISINDEKS!

Vi har nå fått en dom i Adger lagmannsrett av 20.10.06 - som tolker begrepet "tvillaust avtalt" - etter tomtefestelovens § 15 slik vi mener. Det vil si at hovedregelen om regulering av festeavgiften etter konsumprisindeks skal gjelde om det ikke helt klart er avtalt en annen reguleringsmåte mellom fester og bortfester. Det er ikke nok med at det i festekontrakten er bestemmelse som kan tolkes slik at festeavgiften kan reguleres etter prisnivået på andre tomter. Det må i tillegg være klart at begge parter er klar over og har avtalt at festeavgiften kan reguleres på en annen måte enn etter konsumprisindeks.Selv om dommen ikke er rettskraftig - synes vi denne er helt riktig juridis sett og står fast at hovedregelen om regulering etter konsumprisindeks skal gjelde som en klar hovedregel. Her er link til dommen i sin helhet.

Vi er opptatt å avskaffe tomtefeste både for hus- og hyttefestere på en rimelig måte for både fester og bortfester - og etter en forutsigbar oppgjørsform. Vi mener derfor at innløsningsprisen både for hus- og hyttefestere skulle vært slik som tomtefestelovens § 37, første ledd uttrykker - innløsning etter 30 ganger den festeavgift som betales på innløsningstidspunktet. Da ville det vært forutberegnlig for begge parter hva som skulle betales!Heller ikke skulle det vært innført noe unntak for innløsningsretten for hytterfestere som fester av en bonde - hvor det er gitt et landbruksunntak i tomtefestelovens § 34, 3 ledd. Her er det i forskrift bestemt at har bonden mer enn 5% av sin netto drifstinntekt fra tomtefesteinntekter de siste tre år - har fester ingen innløsningsrett! Forskriften finner du på vår hjemmeside under tomtefesteloven her.Men dette unntak fra innløsningsretten er vi helt uenige i - se her omtale i Adressavisen om saken her.

Som Tomtefesterforbundet har tatt opp, synes vi det er i strid med tomtefesteloven og de politiske rettningslinjer fra Regjeringen når ca. 200 tomtefestere på Blefjell blir fratatt sin innløsningsrett av Flesberg kommune. Flesberg kommune solgte for kort tid siden et stort fjellområde med ca. 200 festetomter på Blefjell til 2 bønder - uten først å tilby festerne å løse inn sine festetomter, eller ander i å kjøpe det resterende fjellområdet. Nå får altså ikke festerne innløse sine festetomter enda de har festet sine t6omter i 40-50 år av kommunen. Dette fordi det er unntak for innløsningsretten for festere når bortfester er en aktiv bonde. Våre medlemmer i Blefjell tomtefesterforening blir bare møtt med en kald skulder fra Flesberg kommunes side. Se omtale av saken i Laagendalsposten her. Vi stiller igjen spørsmålet om hvordan en kommune her kan selge ut store fjellområder uten kontroll fra Buskerud fylket eller statlige organer!Festerne føler seg maktesløse mot en slik fremgangsmåte, noe som også kom frem på et møte omtalt her.

27 husfesterer i Øvre Årdal - boliger som ligger nære de store fabrikkhallene til Hydro Aluminium - har nå fått varsel om betydlige festeavgiftsøkninger. Vår forening - Øvre Årdal Tomtefesterforening har tatt kanpen opp mot grunneierne som har anlagt to saker mot foreningens medlemmer, både en voldgiftssak og et rettslig skjønn om samme forhold, mener vi.Tomtefesterforbundet og vår advokat Arild ruus Simensen har engasjert seg i saken for å hjelpe vår forening i denne sak. Et medlemsmøte som ble holdt i Årdal den 12.9. d.å - ga klart til kjenne at festerne ikke lar seg knekke av disse trusler om rettssaker og krav. Les mer om saken her fra Sogn Avis.

Tomtefesterforbundet v/ advokat Arild Ruus Simensen holder kurs i forståelse av tomtefesteloven mandag 30 oktober fra kl 1700 til 2100. Kurset er gratis for betalende medlemmer, kr 500,- for ikke-medlemmer. Mer informasjon finner dere i Tomtefesteren 2/2006 på side 9.

Dere kan nå finne Tomtefesteren nr 2/2006 tilgjengelig på nett. Den ble sendt ut til alle våre medlemmer for tre uker siden. Her finner dere nyttig informasjon om tomtefeste, artikler og nye dommer i tomtefeste. Meld dere inn for å motta Tomtefesteren rykende fersk i postkassen. Følg linken for å lese mer. Dere trenger Acrobat Reader for å kunne åpne dokumentet.

27.08.06 ER DET IKKE EN ØKONOMISK GRENSE FOR TOMTEFESTEKRAV FRA BORTFESTERE?

En tomtefester på Hvaler har nå måttet akseptere å betale kr. 32.000,- i festeavgift pr. år for sin hyttetomt. Festekontrakten var løpt ut i tid i 2003 - og han ble tvunget av lovsystemet til å akseptere en helt ny festeavgift etter hva "markedede" idag betaler. Det finnes jo ikke noe markedspris på en festet tomt - bare fester kan kjøpe denne tomt. Snakk om grådighet! Les artikkelen fra Moss Avis her. Nå er tomtefesteloven endret med virkning fra 1.juli 2006 i § 33 - slik at ved forlengelse og fornyelse av festekontrakten, skal denne fornyelse skje på samme vilkår som i den gamle kontrakten. Altså ikke noe forferdelig hopp til "markedspris".Men det går vel å bruke moderasjon fra bortfesters side også!

Flesberg kommune - har med sitt salg av 130 festekontrakter og et større fjellområde på flere tusen dekar - solgt dette til to bønder i bygda og fratatt festerne sin lovlige innløsningsrett.Dette har gjort at det nå er dannet Ble tomtefesterforening som har klaget saken inn for Fylkesmannen i Buskerud, hvor de ber om en redegjørelse hvorledes en kommune kan gå frem på en slik måte isteden for å tilby festerne av hytter å innløse sine festetomter slik tomtefestelovens § 32 gir festere rett til etter så lang festetid som de fleste av de 130 hyttefesterne har.Til nå har ennå ikke Ble tomtefesteforening fått noe svar fra Fylkesmannen i denne sak - noe vi også synes er for lang saksbehandlingstid - over to måneder. Saken skal purres opp fra tomtefesteforeningens side.Dessuten trues 2 av festerne nå med krav om høye festeavgiftskrav fra de nye kjørpere og bortfestere, noe som til nå har resultert i to lensmannsskjønn. Det vi kjenner til synes vi også behandlingen av dette hos lensmannen i Flesberg er noe underlig ettersom alt rundt salget av dette store området og de 130 festekontrakter ikke er endelig behandlet av Fylkesmannen. Disse to lensmannsskjønn er nå anket inn til tingretten i Kongsberg. Mer om saken, se Lågendalsposten her, og vi følger utviklingen. Omtale av saken er det også i "Tomtefesteren" nr. 2/2006 som nå er sendt våre medlemmer.

Vi har sendt ut vårt medlemsblad "Tomtefesteren" nr.2/2006 - til dere nå. Vi omtaler her siste lovendring i tomtefesteloven, kommenterer forskriftene til tomtefesteloven som knytter seg til landbruksunntaket ved innløsning av hytter, gir en beskrivelse om hvordan dere går frem ved innløsning av festetomten, og omtaler også flere rettssaker om tomtefeste som det er falt dom på i retten og saker som står for retten. Bl. a. omtales en sak fra Hvaler som skal behandles i Høyesterett nå i høst. Her er igjen spørsmålet om hvorledes en festeavgift skal reguleres - etter konsumprisindeks eller tomteverdi etter tomtefestelovens § 15. Saken er også omtalt i Fredrikstad Blad se her. Dere bør også lese artikkelen om "Hvor galt kan det egentlig gå for en tomtefester?" - som er en sann, ytterst tragisk historie for ett av våre medlemmer hvor han mistet hytta og tapte store beløp. At slik går an i dagens Norge! Vi annonserer også kurs i tomtefesteloven som skal holdes mandag 30. oktober d.å i Oslo - gratis deltagelse for våre medlemmer. Meld dere inn som medlem idag her på nettet - og få tilsendt bladet i posten med siste nytt i tomtefeste!

Odelstinget behandlet den 13. juni d.å. de siste endringer i tomtefesteloven, som bl.a. innfører en innløsningsrett til boligeiendommer hvert annet år etter at det er gått 30 år av festetiden. Dessuten ble det innført regler om fortsatt feste av fritidshus og boligeiendommer i bygdealmening og statsalmening. Her gis det ikke innløsningsrett.Nye regler om angrefrist ved innløsning ble også innført, og nye regler om skjønn. Se link her tilInnst.O.nr. 74(2005 - 2006) behandlet i Stortinget.Utførlig omtale av lovendringen kommer i vårt medlemsblad "Tomtefesteren" i juli/august.

Endringene som ble vedtatt i Stastråd den 19. mai 2006 - som vil gi festere en innløsningsrett hvert 2. år etter at feskontrakten har vart i 30 år, skal behandles i Odelstinget denne uken, for så å settes i verk fra 1. juli 2006. Vi følger med i lovarbeidet her og gjengir hva Justisminister Knut Storberget skriver i Dagsavisen om saken. Se her.

Vår hjemmeside har blitt oppdatert med egen side for vanlige spørsmål. Her kan dere lese de vanligste spørsmål og svar som blir stilt angående tomtefeste. Flere spørsmål og svar vil legges til etterhvert. Dette har blitt gjort grunnet stor pågang av spørsmål via e-post til Tomtefesterforbundet. Vi må informere om at du må være registrert og betalende medlem for å få svar på dine henvendelser til Tomtefesterforbundet. Som betalende medlem har du rett til en kortfattet, innledende veiledning i konkrete spørsmål og tvister om tomtefeste. Se informasjonssiden for mer veiledning angående spørsmål. For å melde deg inn i Tomtefesterforbundet gå inn på våre medlemssider.

Vi har fått cand.jur. Threse Kristiansen, som tidligere har skrevet en hovedoppgave i hva en grunnbyrde er i forhold til tomtefeste, til juridisk å kommentere Lillehammerdommen. Se her.

Hovedoppgaven - En sammenligning av tomtefeste og grunnbyrdeavtaler - kan kjøpes.

Denne avhandling tar for seg sider ved Lillehammer-dommen, og sammenligner denne mot tomtefeste. Oppgaven er på 66 sider, oghenviser også til annen juridisk literatur og rettspraksis om emnet.Pris for oppgaver er kr 250,- for datafil og kr 300,- pluss porto for papirutgave. Vennligst send en e-post til arildrs@online.no for bestilling av oppgavene vi har. Husk og merke e-posten med data eller papirutgave. Vi sender regning etterpå.

21.05.06 ENDRINGENE FRA SORIA MORIA ERKLÆRINGEN I TOMTEFESTELOVEN ER KOMMET!

Justisminister Knut Storbeget la i statsråd på fredag den 19. mai d.å frem endringer i tomtefesteloven som bl.a. går ut på innløsning av boligtomter hvert annet år, istedenfor som nå - hvert 10. år!

Foruten innløsningsretten som tomtefestere har krav på hvert annet år, kom det også endringer i reglene når det gjelder rettsreglene om skjønn for fastsettelse av innløsningsprisen og regulering av festeavgiften. Det blir nå et enklere spor i rettsapparatet for å få fastslått innløsningsprisen - og ordningen med lensmannsskjønn faller bort.

Det innføres også en angrefristregel for fester som synes innløsningsprisen for festetomten blir satt for høyt. Festeren får rett til da å si nei takk - og fortsette å feste tomten.

Innslaget om de nye endringer ble sendt på NRK-dagsnytt 18. mai d.å - hvor Tomtefesterforbundet ved adv. Arild Ruus Simensen også kommenterte disse siste endringer.

Tomtefesteforbundet er ikke fornøyd før hele ordningen med tomtefeste er avskaffet både for hus og hytter, noe som fremgår av styremedlem Grethe Gjertsen Nymoen uttalelse til Tønsberg Blad - se her.

Den store skuffelse er at lovforslaget innebærer at hyttefestere som fester hyttetomt av en aktiv bonde, aldri får innløse sin hyttetomt. Som det heter i lovforslaget, gis det ikke innløsningsrett for hytter knyttet til landbruk og hvor festeinntektene utgjør mer enn fem % av gårdens nettoinntekter. Antallet hyttefestere som rammes av denne nektelse av innløsning, utgjør ikke mer enn 30.000 hytter, slik at dette landbruksunntaket burde vært ute av lovendringen.

At flere bønder nå sikres hyttefesteinntekter, hilses med glede, noe som er kommentert i Nationen - se her.

Følg med og få mer informasjon gjennom oss. Vi sender våre medlemmer fyldig informasjon om disse siste endringer i loven, som skal settet iverk 1. juli d.å.

Meld dere inn i Tomtefesterforbundet - og hjelp oss med å få avskaffet hele systemet - også for hyttefestere!

Justisminister Knut Storberget besøkte Åsgårdstrand Tomtefesterforening den 25.04.06 - hvor det møtte opp ca. 200 personer. Et godt frammøte - med mange utålmodige tomtefestere som ville ha svar på når endringene varslet i Soria Moria erklæringen kommer.

Storberget kunne meddele at lovendringene blir lagt fram for Stortinget i mai måned for behandling - og at han tok sikte på å ha "alt på plass" før Stortinget tok sommerferie.

Når det gjelder OVF og Statsskog vil også instruks og lovendring for disse statlige styrte bortfestere også komme nå. Ansvaret for disse instrukser har dog ikke Justisdepartementet, men Kutlurdepartenmentet. Her samarbeider departementene.

Justisministeren var opptatt av at også kommunene gikk foran som ryddige bortfestere ved avvikling av tomtefestekontraktene - og ga festerne en rett til innløsning etter 30 X oppjustert, konsumprisregulert leie. Dette har Horten kommune gjennomført for sine festetomter, meddelte ordføreren fra Horten kommune. Slik bør samtlige kommune gjøre ble det hevdet fra salen.

Godt møte for oss tomtefester - men vi må presse på for å få til en lik innløsningsrett for hus og hytter, ble det hevdet fra salen.

Tomtefesterforbundet fikk god anerkjennelse fra Justisministeren for sitt engasjement - noe som vi skal fortsette med ble det understreket av deltagerne.

Følg med her og i bladet Tomtefesteren som vi sender ut til medlemmene - og meld dere inn som medlem! Vi legger her ut hva NRK Vestfold meddelte om møtet, og mer omtale her.

Jo fler vi blir, jo sterkere kan vi påvirke tomtefestepolitikken om avskaffelse av dette uvesnet!

21.04.06 JUSTISMINISTER KNUT STORBERGET MØTER TOMTEFESTERNE I ÅSGÅRDSTRAND DEN 25. APRIL. MØT OPP!

Tomtefesteordningen og forventede endringer i tomtefesteloven etter Soria Moria erklæringen er temaet som justisminister Knut Storberget skal redegjøre for i Åsgårdstrand den 25.april kl 19.00 - stedet er "Vellet".

Også justisministerens statsekretær Anne Rygh Pedersen vil delta på møtet om tomtefeste som det fremgår av Tønsbergs Blad omtale her.

Vår lokale tomtefesterforening - Åsgårdstrang og Omegn tomtefesterforening - har lenge arbeidet med å få til et slikt møte nå etter at den nye regjering har staket ut sin kurs hva gjelder endringer i tomtefesteloven. Vi forventer at endringene blir satt iverk så fort som mulig. Se omtale av saken i avisen Gjengangeren her.

Møt opp i Åsgårdstrand for å si ifra til justisministeren at denne tomtefesteordningen må avskaffes nå!

Vi registrerer igjen at det brygger opp til ytterligere tvister om festeavgiftsregulering og retten til innløsning av festetomter og tomter som har evigvarende grunnbyrderett på Lillehammer. Høyesterett har fastslått den 21.12.2005 - at de som har en slik evigvarende rett til feste av sine hustomter, har en rett til innløsning etter 20 ganger den avgift de betaler på innløsningstidspunktet. Nå brygger det igjen opp til tvil om hva som er rett avgift ved beregningen av innløsningsprisen.

Tomtefestere over hele Norge har merket seg hvor lite Ap's sterke talsmann for avskaffelse av tomtefesteloven har gjort med saken som justisminister.

Også våre tomtefestere i Finnmark har merket seg at innløsningsretten av Finnmarksjord ikke blir gjennomført. Her blir det altså en forskjellsbehandling for tomtefester i Finnmark og ellers i landet hva gjelder retten til å bli kvitt tomtefesteloven.

Gå i ditt lønnkammer - og tenk over saken en gang til - oppfordrer avisen Sagat. Det er vi så enig i også. Se her.

03.04.06 OPPLYSNINGSVESNETS FOND DRIVER HETS MOT TOMTEFESTERE SOM HAR RETT TIL INNLØSNING AV SINE FESTETOMTER!

Direktøren i Opplysningsvesnets fond kaster seg ut i avisen med påstander om at innløsningsretten som tomtefesterne skal ha, er meningsløst til skade for kirken! I et oppslag i Vårt land av 3.4.06 - hevdes det at kirkefondet raseres av at tomtefesterne får innløse sine festetomter til en rimelig pris som er vedtatt av den sittende regjering.

Direktøren hevder også at festernes innløsningsrett er meningsløs sett i forhold til de andre festere som ikke ennå kan innløse sine festetomter.

Vi vil hevde at dette er grunnløse påstander fra lederen av statens kirkefond. Det er nå bestemt av den rød/grønne regjering at festerne skal ha en innløsningsrett til 30 ganger konsumprisregulert opprinnelig leie, og dette kan kreves hvert annet år. Se artikkelen her.

Vi er opptatt av at tomtefesterne får riktig informasjon om hvorledes festeavgiften skal reguleres og da etter dagens tomtefestelov. Spesielt vanskelig er det å forstå hovedbestemmelsen i lovens § 15 - hvor hovedregelen om regulering av festeavgiften etter konsumpriindeks står.

I denne forbindelse henvises nå også til den informasjon som Justisdepartementet har skrivet om saken som ligger her.

Vi vil hevde at verdien av en festet tomt idag - enten det er bolig eller hytte - ikke er mer enn den verdi tomten hadde ved festets begynnelse med tillegg av konsumprisindeks frem til innløsning av tomten. All annen verdiskapning på tomten er skapt av fester. I en tidligere redegjørelse fra forbundets advokat Arild Ruus Simensen er dette drøftet og vises her.

I forbindelse med Justisdepartementets høringsuttalelse om lov om tomtefeste og forskrift har tomtefesteforbundet kommet med følgende uttalelse. Høringsnotatet fra Justisdepartementet ble lagt ut tidligere i år, og kan finnes lengre ned på siden.

Vi noterer oss at Opplysningsvesnets Fond - statens bortfester - som etter vår mening er den grådigste bortfestere - nå går nye veier med sine enorme formuer. Nå skal det investeres i vassdragutbygging med fondets midler som innkreves av festerne. Dette synes vi at andre organer i det statlige apparat bør ta seg av. La heller festerne nå få innløse sine tomter på en rimelig måte og opptre rimelig ved innkrevningen av festeavgifter. Les Aftenposten her.

Som vi en rekke ganger har hevdet er tomtefesterne behandlet på en tilfeldig måte både i rettssystemet og ellers i det offentlige - og spesielt når det gjelder å måtte betale for seg i avgifter. Det viser seg nå at har du kjøpt en festet tomt med et hus eller hytte på - har du kanskje urettmessig betalt dokumentavgift til staten på 2 1/2% av kjøpesummen av selve tomten til staten ved dette kjøp. Eiendomsmeglerne har altså ikke trukket fra tomteverdien ved avgiftsgrunnlaget når skjøtet skulle tinglyses- noe de skulle gjort for å betale riktig dokumentavgift.

Forholdet har vi påpekt tidligere - men først nå viser Dagens Næringsliv at dette er helt feil håndtering fra eiendomsmeglernes side. Se her

Statens kartverk har nå kommet med utførlig informasjon om hvorledes dokumentavgiften skal beregnes ved overdragelse av eiendom på festet grunn. Se her også.

Når det gjelder dokumentavgift ved innløsning av festetomt skal det betales dkumentavgift med 2,5% av innløsningssummen, se her uttalelse fra Finansdepartementet av 27.01.06 som ligger her.

Vår tomtefesterforening på Husøy ved Tønsberg er oppgitt over den behandling som tomtefesteren får når det gjelder retten til å fremme sine synspunkter i den høring Justisdepartementet nå har sendt ut om endringer i tomtefesteloven, med høringsfrist 1. mars 2006. Se Husøy tomtefesterforenings brev til landets tomtefestere.

Foreningen rykker også berettiget ut med den påstand at AP svek oss tomtefestere på bakgrunn av de valgløfter som ble gitt til oss. Les her artikkel fra Tønsberg blad.

Opplysningsvesnets Fond er den statlige institusjon som virkelig ødelegger for ordningen tomtefeste. Denne bortfester viseer så stor grådighet i sin forvaltning av festetomtene som vi ikke finner maken til. Siste tilfelle av grådighet er referert i avisen Valdres her.

Går det ikke an å få stoppet denne institusjon når vi nå har en rød/grønn regjering som lovte å avskaffe ordningen?

Med det forslag til endringer av tomtefesteloven som nå er sendt ut på høring, vil flere hyttefestere i Finnmark miste retten til å få innløst sine tomter. En ytterligere forskjellsbehandling av fester i Norge som NRK Trmsø har tatt opp. Se her.

Justisdepartementet har sendt ut høringsnotat til endringer av tomtefesteloven sett på bakgrunn av Soria Moria erklæringen. Høringsfrist for innspill til Justisdepartementet er satt til 1. mars 2006.

Har dere kommentarer til høringsnotatet, send oss en mail om saken - eller direkte til Justisdepartementet. Se høringsnotatet her.

Vårt medlemsblad "Tomtefesteren" sendes nå ut i posten til de registrerte medlemmer av Tomtefesterforbundet. Bladet inneholder artikler om hva vi kan forvente av den nye regjering, og timeplanen for de tiltak som skal settes iverk. Dessuten skrives om rettspraksis i nylig avsakte dommer, og omtale av Lillehammer-saken. Dette er bare noe av innholdet.

Tomtefesterforbundets styre og representanter for Aasgårdsstrand Tomtefesterforening - hadde møte med justisminister Knut Storberget den 13. januar d.å. Tomtefesternes utålmodighet med å få satt i verk de endringer som Soria Moria erklærimgen sier, var dagsorden for møtet.

Først og fremst; når kan vi forvente at festere under stalige bortfestere som Statskog og Opplysningsvesenets fond kan få innløsningsrett til 30 ganger konsumprisregulert opprinnelig leie. Er dette i så fall i strid med Grunnloven, som disse statlige organer har hevdet offentlig?

Justisministeren svarte at det jobbes på spreng i departementene med disse spørsmål - og at det i løpet av kort tid vil bli sendt ut en pressemelding i saken. At det haster med å få satt ut i livet de endringer som Soria Moria erklæringen sier, vises også i avisen Østlendingen her.

Justisministeren kunne opplyse at Justisdepartementet er ferdig med en juridisk betenkning det det fremgår klart at de vedtak som er fattet av regjeringen om instrukt av statlige fond - IKKE er i strid med Grunnloven!

Dette standpunkt som Justisdepartementet nå har kommet til, er vi ikke overrasket over. Vi har tidligere meddelt offentlig at Staten som eier av grunnen, må kunne bestemme selv hvordan de vil forvalte dette. Les Justisdepartementet betenkning her.

Forbrukerrådene over hele Norge får mange henvendelser om tomtefesteloven og hvordan denne er å forstå. I denne forbindelse har de sendt ut denne melding til sine kontorer om at spørsmål om tomtefeste må rettes til oss mot å tegne medlemsskap her. Se omtale

312 TOMTEFESTER SOM FESTER SINE TOMTER AV KRISTIANSAND SANITETSFORENING BLE EKSKLUDERT SOM FORENINGSMEDLEMMER PÅ EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING DEN 5. JANUAR D.Å.

SAKEN VIL FÅ RETTSLIG ETTERSPILL. UTESTEGNINGEN FRA SANITETSFORENINGEN ER KLART I STRID MED EN ÅPEN VELFERDSORGANISASJONS VEDTEKTER Å UTESTENGE TOMTEFESTERE ER EN SJIKANE!!!. SE MER OMTALE HER I AVISEN FEDRELANDSVENNEN.

Tomtefesteloven § 33 sier nå at dersom et festeforhold løper ut, og festeren ikke får innløse tomten, skal festekontrakten løpe videre på de samme betingelser som den gamle festekontrakt. En artikkel om disse forhold har vår leder av Husøy tomtefesterforening - Bernt Brinck-Johnsen skrevet her.

Hytteeiere som er enige med grunneier om innløsning av sine hyttetomter, får likevel ikke gjennomført handelen på grunn av at landbruksmyndighetene nekter fradeling fra hovedbruket. Dette er tilfellet for hyttesalg som avisen Hadeland referer - se her.

Endelig kan våre tomtefester på Lillehammer juble over å kunne få innløse sine tomter til 20 ganger den festeavgift som betales. Dette er konklusjonen på en lang kamp for de 130 tomtefestere som mente at deres evigvarende festekontrakter er grunnbyrdekontrakter - og kunne innløses. Det juridiske spørsmål var derfor om disse kontrakter var å regne for en grunnbyrdekontrakt - i motsetning til en festekontrakt. Dette har den største betydning for hva som skal betales ved innløsning av festetomten - enten 20 ganger festeavgiften, eller 30 ganger festeavgiften. Se omtale av saken i NTB.

Nå er det slått fast at kontraktene på Lillehammer er grunnbyrdekontrakter - og våre medlemmer kan omgående bli kvitt denne heftelse! Dommen kan leses her.

Den juridiske skille mellom de forskjellige typer festekontrakter er vanskelig jus. Vi har skrevet om emnet i Tomtefesteren nr. 1 for 2005 - og cand. jur. Therese Kristiansen og cand. jur. Andreas Meeg-Bentzen har skrevet en avhandling om skillet mellom de forskjellige typer festekontrakter. Denne avhandling kan bestilles elektronisk hos oss for kr. 250,-. Se forøvrig Kristiansens kommentarer til Lillehammer dommen av 23.12.04 her.

05.01.06 TOMTEFESTERE IKKE ØNSKET I KRISTIANSAND SANITETSFORENING. VEDTAK OM EKSKLUSJON AV TOMTEFESTERE FATTET!

Tomtefester i Kristiansand som ønsker å tegne seg som medlemmer i sanitetsforeningen, er ikke gode nok medlemmer, hevder styret. De har til hensikt å kjøpe sine festetomter! Dette er usaklig utestegning i en forening - og et gufs fra fortiden. Les saken her.

Samtidig er det nå tillyst ekstraordinært årsmøte i Kristiansand Sanitetsforening torsdag den 5. januar d.å. for eventuelt fatte vedtak om eksklusjon av foreningens medlemmer som er festere! Saken synes helt enestående og diskriminerende! Vi skal følge denne behandling av våre medlemmer.

Advokat Arild Ruus Simensen - som er vår sekretær - er engasjert av festerne som advokat for å forsvare medlemmenes rettigheter i denne åpne forening der styret vil ekskludere medlemmer som er tomtefestere i foreningen. Les mer om saken.

23.12.05. HVA SKJER MED TOMTEFESTELOVEN ETTER SORIA MORIA ERKLÆRINGEN? ER SAKEN PARKERT AV DEN RØD GRØNNE REGJERING?

Tomtefesterforbundet hadde de største forhåpninger til den nye regjering og justisminister Knut Storberget til at det skulle ryddes opp i tomtefesteloven - og gi festerne klarere rettigheter til innløsning av festetomtene - både for hus og hytter.

Dette trekker ut - og vi har tatt saken opp med Justisdepartementet og i Stortiget ved Justiskomiteen. Mer omtale av våre bestrebelser for å få gjennomført de lovede forandringer fra Soria Moria erklæringen - er skrevet i vårt medlemsblad "Tomtefesteren" - som nå sendes ut til våre medlemmer. Tegn medlemsskap og få bladet tilsendt!.

22.11.05 OPPLYSNINGSVESNETS FOND SABOTERER RETTEN TIL INNLØSNING AV FESTETOMTER.

Den nye regjering har bestemt i Soria Moria-erklæringen at statlige styrte fond skal gi festerne rett til innløsning av festetomtene sine hvert annet år til 30 ganger konsumprisregulert opprinnelig leie.

Dette gjelder også Opplysningsvesnet Fond som bestyrer kirkens eiendommer - ca. 11.000 festetomter.

Nå har Opplysningsvesnets Fond - på egen hånd - innhentet en juridisk betenkning som sier at det å etterkomme en slik instruks fra Regjeringen - som er eier av alle festetomtene - er i strid med Grunnloven § 106!!!

Denne grunnlovsbestemmelse har intet med avvikling av festeforhold å gjøre som nå staten ønsker. Grunnlovens § 106 regulerer det forhold at bruken av kirkens penger skal forbeholdes kirkevirksomhet. Heller ikke strider en instruks om avvikling av festeforhold etter en konkret instruks fra Staten der Opplysningsvesnets Fond tilbyr festerne en innløsningsrett - andre lover! Se mer om saken fra Aftenposten her.

Ja - nå er det virkelig er på sin plass at Regjering å bytter ut ledelsen av Opplysningsvesnets Fond som saboterer en eiers rettmessige instruksmyndighet og gir festerne av hus og hytter en innløsningsrett!

Tomtefeste er en ordning som burde avskaffes i norsk rettssystem så fort som mulig! Loven leder til så mange konflikter, full av fallgruver og så uklar at ordningen må opphøre. Dette har vi kjempet for i de 20 år Tomtefesterforbundet har eksistert!

I et intevju med Hyttemarkedet hevder vår advokat og sekretær Arild Ruus Simensen at denne loven som er en husmannslov - må avskaffes nå! Les artikkelen her.

Hvordan du bør gå frem når du skal kreve innløst din festetomt som hyttefester, eller om du har lovlig adgang til dette, fremgår av en artikkel i Hegnar Online her. Se denne artikkel.

Vi er ca. 1 million mennesker som er tomtefestere i Norge. Det regnes med at ca. 350.000 festekontrakter finnes - og svært mange krever å bli kvitt denne husmannslov som bare skaper problemer.

Vi trenger støtte i vår kamp for avskaffelse av systemet - derfor oppfordre vi alle til å tegne seg som medlemmer i Tomtefesterforbundet.

Fritt medlemsskap ut året 2005 nå. Send inn navn og adresse her på mail - og vi sender deg informasjon!

Fester av hyttetomter har svakt vern for sine rettigheter til forutsikbar og sikker fremtid i spørsmålet om en fortsatt festerett til hytte tomta og særlig i spørsmålet om innløsning av festetomta. Er bortfester en aktiv bonde som har mer enn 10 % av sin netto inntekt fra tomtefeste, får ikke hyttefester innløse sin festetomt. De rettslige spørsmål om innløsning av festekontrakter starter nå den 1. januar 2006.

Ennå verre stillet er hyttefester som har tidsbestemte festekontrakter som har løpt ut i tid i perioden 1.1.2002 - til 1.1.2006. Her er det rene tilfeldigheter om fester får forsette sin kontrakt - eller må rive hytta og ta med plankehaugen. Se et eksempel i Fredrikstad Blad her- som også Dagsrevyen hadde innslag om den 2.11.05.

Hva skal til for at politikerne vokner! Verdier for folk flest ødelegges, hyttegleden forsvinner - noe som er grunnlaget for trivsel og avkobling. Se her også hva som en hyttefester måtte finne seg i - han rev hytta og tapte 1 mill kr. Se her.

Vi krever at Justisministeren omgående rydder opp i denne uforutsigbare tomtefestelov. Det ble vi lovet for valget!

Tomtefestekampen fortsetter for en avskaffelse av dette nedverdigende leilendingssystem. Spesielt for våre hyttefestere som ønsker innløsning av sine festetomter - for å bli fri dette åket - har Tomtefesteforbundet engasjert seg direkte ovenfor den rød/grønne regjering ved justisminister Knut Storberget. I et lengre nyhetsintervju med to festere på Hvaler, advokat og sekretær Arild Ruus Simensen i Tomtefesterforbundet og justisminister Knut Storberget - skal det nå sendes et innslag som viser denne umulige tomtefestelov på NRK dagsnytt. Se dette innslag også omtalt i Fredrikstad Blad her.

Endringene som er varslet for festere under statlige organer - det vil si festere under Opplysningsvesnets Fond og Statsskog - og gjelder retten til innløsning av festetomten til 30 ganger konsumprisregulert opprinnelig leie, eller fortsatt leie til konsumprisregulert leie - danner et viktig opplegg om at den samme ordning også må gjelde i alle festeforhold, uansett hvem som er bortfester!

Denne "smitte-effekten" er naturlig utvikling - som vår tomtefesteforening i Åsgaardstrand og Omegn uttaler seg om i avisen Gjengangeren. Se her.

14.10.05 JUBELDAG FOR BOLIGFESTERE SOM VIL KVITTE SEG MED TOMTEFESTEORDNINGEN!!!

Regjeringen har lagt frem sin innstilling til forbedringer for landets tomtefestere - etter en intens innspurt i forhandlingene.

1. Regjeringen vil instruere statlige fond og statlige eiendommer til å innrømme innløsningsrett annet hvert år til 30 ganger konsuprisregulert opprinnelig leie. De som ikke ønsker innløsning tilbys videre leie regulert med konsumprisindeks.

2. Regjeringen vil ta initiativ til å endre tomtefesteloven slik at boligfestere gis innløsningsrett hvert annet år i motsetning til hvert tiende år.

4. Det gis ikke innløsningsrett for hytter knyttet til landbruk og hvor festeinntektene utgjør mer enn fem prosent av gårdens nettoinntekt.

Vi oppfatter det slik at spesielt Opplysningsvesnets Fond nå er blitt vingeklippet av den nye regjering. Som vi i flere år har hevdet er dette statlige organ de som har undergravet tomtefesteordningen totalt med sin grådighet ovenfor tomtefesterne.

Tomtefesteordningen er nå for fall i stor fart med innløsningsrett for alle husfestere hvert annet år.

Mer om saken kommer utover - og vi vil komme med fyldig informasjon i vårt blad Tomtefesteren.

Et riktig skritt har den rød/grønne regjering tatt i å få avskaffet dette leilendingsystem. Vi hadde håpet på lik behandling av hus og hytter vedrørende retten til innløsning, men fikk ikke dette til. Kampen fortsetter.

Men - tross alt - vi takker stortingsrepresentant Knut Storberget som fikk med forbedringene for oss tomtefestere!!!

Med den siste endringen i tomtefesteloven fra november 2004 - som trer i kraft med fulle virkninger den 1.1.2006 - gir loven en bedre beskyttelse til fortsatt feste på samme vilkår som den opprinnelige festekontrakt i de tilfeller festeren ikke får innløse festetomten.

Tomtefesteloven gir en innløsningsrett til festere, men innløsningsretten er gjort vanskelig på grunn av forskrifter. som fratar Hyttefestere fratas innløsningsrett der bortfester har feste som en del av næringsgrunnlaget - dvs. mer enn 10% av netto inntekt på årsbasis. Se omtale av saken fra vår advokat i Fredrikstad Blad her.

Høyesterett avsa dom i den 22 september i den såkalte Falkumsaken - dvs. i spørsmålet om regulering av festeavgiften for 33 tomtefestere i Skien. Dommen slår fast at festeavgiften for disse husfestetomtene skal reguleres etter tomteverdi og ikke etter konsumprisindeks. Dommen skaper klarhet i spørsmålet om at det må være klart hva partene har avtalt om reguleringsmåten, og ikke bare at det er avtalt noe annet.

Dommen etterlater dog et uoversiktelig bilde i tomtefesteforhold om hvorledes en konkret festekontrakt skal reguleres. Det stilles nå større krav til at det i selve festekontraktens tekst skal være klart avtalt hva partene har avtalt en annen reguleringsmåte.Det er altså ikke nok at det er avtalt en annen reguleringsmåte. Men selve reguleringsmåten må være klar.

Se spesielt punkt 28 - 30 på venstre side i dommen der Høyesterett setter klarhetskravet til innholdet i reguleringsklausulen.Dommen kan bestilles hos oss.

Opplysningsvesnets Fond - som bestyrer kirkegrunn for oss - krever en økning av festeavgiften fra Skedsmo kommune for en normal skoletomt på Skedsmokorset fra kr. 1400,- pr. år til kr. 330000,- pr. år. Les saken her fra Dagbladet.

Dette er den grådigste regulering av festeavgift vi har sett fra en statlig bortfester, sier advokat Arild Ruus Simensen i Tomtefesterforbundet, som også førte saken for Skedsmo kommune. Voldgiftsdom falt den 6.oktober og her ble Skedsmo kommune pålagt å betale ialt kr. 239.100,- pr år. fra 1.april 2002. Voldgiftsdommen kan tilsendes her mot betaling av kr. 100,-.

Vi setter vårt håp til den nye regjering nå omgående instruerer Opplysningsvesnets Fond til bare å regulere festeavgiften etter konsumprisindeks - som regjeringen har varslet!

Vi er opptatt av at dere vet de forskjellige partiers syn på tomtefesteloven, og om partiene er fornøyd med loven slik den er i dag. Tomtefesterforbundet er IKKE fornøyd før hele tomtefesteordningen er opphørt og alle festere har fått innløst sine tomter til en rimelig pris.

Vi rykket derfor inn følgende annonse i VG, Aftenposten, Bergens Tidende og Stavanger Aftnblad i dagene fra 5.september d.å. og utover. Også ellers i landsaviser som Finnmarken, Fredrikstad Blad og Tønsberg Blag har samme annonse vært innrykket. Her kan dere lese vår annonsen.

NRK.no har en artikkel om dette som kan leses her.Også Moss Avis omtaler annonsekampanje her.

Vi fikk mange positive tilbakemeldinger på annonsen fra hele landet, og innmeldinger fra nye medlemmer. Nye medlemmer trenger vi fortsatt - sammen kan vi få endret tomtefesteloven nå etter valget!

07.09.05 SKJØNN OM FESTEAVGIFT FRA BORGARTING LAGMANNSRETT - ANKET TIL HØYESTERETT

Den 3. august ble det avsagt dom i en sak for fem tomtefestere innunder Nedre Eiker Prestegård der Opplysningsvesenetsfond (OVF) hadde krevet overskjønn for Borgarting Lagmannsrett. OVF krevde opprinnelig en råtomtpris på kr 350,- pr. m2 lagt til grunn ved beregningen av festeavgiften, og etter en festerente på 7,25%. Nedre Eieker tingrett satt først råtomteprisen til kr 100,- pr. m2.

OVF anket så saken inn for Borgarting lagmannsrett som gav festerne delvis medhold i sine krav, det vil si en øktning av råtomteprisen til kr 125,- pm m2 og satte festerenten ved beregningen av festeavgiften ned til 6%.

OVF ble også pålagt å betale festerne fulle saksomkostninger for tingretten, men OVF slapp å dekke festernes saksomkostninger for lagmansretten.

OVF var så skuffet over dette skjønn at de nå har anket til Høyseterett med påstand om at skjønnet må oppheves på grunn at mangelfulle skjønnsgrunner, og at saken sendes tilbake til ny behandling i Borgarting lagmannsrett. Slå den - her gir OVF seg ikke mot tre tomtefestere som er instepensjonister og vil bli ferdige med en så langvarig sak. Dette er Davids kamp mot Goliat!Vi vil følge saken nøye.

Vi har i den seneste tid vært involvert i flere lensmannsskjønn rundt om i Norge hvor lensmannen har fastsatt festeavgiftens størrelse etter tomtefestelovens § 15.

Vår advokat Arild Ruus Simensen har hjulpet flere av våre medlemmer og foreninger der bortfester har begjært lensmannsskjønn etter tomtefestelovens §43 for å få fastsatt festeavgiften.

Siste skjønn var et lensmannsskjønn avholdt av lensmannen i Røyken og Hurum av 20.09.05 hvor tomteverdien på boligtomtene i Røyken ble vurdert til kr. 100,- pr. m2 etter en avkastningsrente på 6%.

Den 23.06.2005 mottokk vi også et lennsmannsskjønn fra lennsmannen i Ås angående fastsettelse av festeavgift på tre eiendommer. Skjønnene kan bestilles her for kr 100,-.

24. juni ble dom avsagt i Fredrikstad Tingrett angående fastsettelse av ny tomtefeste avgift. Retten kom frem til at det i dette tilfellet skulle endres i henhold til konsumprisindeks, og vi kan konstantere at tomtefesteren i denne sak vant på alle punkter.

1. juli ble dom avsagt i Moss Tingrett angående fastsettelse av råtomtverdi og festeavgift. Grunneier krevde årlige avgifter på tre tomter kr 17.622,- , 21.087,- , og 11.916,- Tomtefesterene hevdet at avgift skulle fastsettes i henhold til råtomt verdi, eventuelt ved skjønn. Retten kom frem til avgifter på henholdsvis kr 11.250,- , 9.900,- , og 7.650,- Dette var i nærhet med hva festerene hadde tilbudt på forhånd. Grunneier ble også dømt til å betale full saksomkostning for en av partene og 2/3 for de to andre.

Dommene er ennå ikke rettskraftige, men kan bestilles fra oss i sin helhet her.

Vi referer en artikkel i Fredrikstad blad som konstaterer at også på Hvaler hvor det er et stort antall hytter på festet tomt, og hvor det er en aktiv forening, kreves det endring av tomtefesteloven. Vårt styremedlem Trygve Gjertsen uttater seg her.

Her er en liste over våre foreninger i Norge. Vi har per dags dato 62 foreninger på medlemslisten. Kontakt din lokale tomtefesteforening dersom du har et problem, eller oss dersom du ikke finner en forening i ditt nærmiljø.

Tomtefesterforbundet satser sterkt på opplysning til hyttelag og foreninger over hele Norge om hvorledes tomtefestere skal gå frem ved innløsning av festetomten og om hvorledes festeavgiften skal reguleres.

Viktig er det at vi festere tar frem festekontrakten og studere den dato festekontrakten første gang ble inngått, og når og på hvilken måte festeavgiften siste gang ble regulert. Dette er viktige opplysninger når fester kan kreve innløsning av festeretten og om festeavgiften nå kan reguleres og på hvilken måte regulering skal skje.

Gi informasjon på de årsmøter som holdes nå om tomtefestesaken og kontakt oss om dere trenger informasjon!!

Vår forening - Husøy Tomtefesterforening - har forelagt dette spørsmålet for Finandepartementet - som i et skriftlig svar av 9.februar 2005 - klart konkluderer med at " Hvor grunnen er festet (tidsbegrenset) og festeren eier bygningene, skal således grunneieren betale eiendomsskatten på grunnen og festeren eiendomsskatten på bygningen". Les brevet her.

Det vil si at i de tilfeller som kommunene nå utskriver eiendomsskatt, kan festerne kreve at grunneier betaler eiendomsskatten for grunnen, og fester eiendomsskatt for bygningene. Vi opplever nå en stor pågang fra grunneiere som oppregulerer festeavgiften etter økt tomteverdi. Dette kan ha den konsekvens for grunneier at eiendomsskatten blir betydelig høyere. Altså kan en grådig grunneier bli møtt med et langt høyere eiendomsskattekrav!

Dette skattemessige spørsmål er ennå et argument for at bortfestere bør vise moderrasjon i sine tomteverdivurderinger ved krav om oppregulering av festeavgiften. Kan hende blir de sittende igjen med et større krav om eiendomsskatt fra kommunen!

Dette skattespørsmål har nå blitt aktualisert ved at Fredruikstad kommune har vedtatt eiendomsbeskatning av festede eiendommer hvor festeren alene blir ilagt eiendomsskatt, men med et skjønnsmessig fradra med 20 ganger den festeavgift som betales i fradrag på beregningsgrunnlaget for skattetaksten. Dette er etter vår mening helt feil. Her skulle grunneier betale eiendomsskatt av verdien på festetomten, og fester eiendomsskatt av bygningens verdi. Vi håper dette blir rettet opp i Fredrikstad kommune, ellers må høyere skattemyndighet instruere kommune til riktig håntering av skatteloven.

Utgave 1/2005 av Tomtefesteren er nå sendt til våre medlemmer. Bladet inneholder de siste nyheter innen juridiske spørsmål om tomtefeste og vanlige opplysninger - hva skjer med avskaffelse av tomtefesteordningen. Hva er eiendomsrett og festerett? Vi stiller spørsmålet igjen til våre stortingspolitikere - rydd opp i tomtefesteloven - og avskaff hele ordningen.

Også hvem skal betale eiendomsskatten der dette er innført. Er det fester eller bortfester. Bortfester skal betale eiendomsskatten på grunnen mens fester skal betale for bygningenes verdi. Med den iver som nå utvises om økning av tomteverdiene, kan dette bli skattemessig dyr affære. Mer om dette i bladet.

Vi gir også en oversikt over våre foreninger som er etablert i hele Norge - og om deres politiske kamp nå før stortingsvalget.

Disse avhandlingene er skrevet av juridiske studenter som spesialoppgaver - og en meget nyttige og interessante!

En sammenligning av tomtefeste og grunnbyrdeavtaler - av studentene Threse L. Kristiansen og Andreas Meeg-Bentzen kan nå kjøpes.

Denne avhandling tar for seg sider ved Lillehammer-dommen, og sammenligner denne mot tomtefeste. Oppgaven er på 66 sider, oghenviser også til annen juridisk literatur og rettspraksis om emnet.

Pris for oppgaver er kr 250,- for datafil og kr 300,- pluss porto for papirutgave. Vennligst send en e-post til Tomtefesteforbundet for bestilling av oppgavene vi har. Husk og merke e-posten med data eller papirutgave. Vi sender regning etterpå.

Festerens innløsningsrett" skrevet av cand. jur Håkon Brækhus er også til salgs.

Denne avhandling tar for seg vilkårene for å kreve innløsning av festekontrakten, ulike begrensinger i innløsingsretten, prosessuelle forutsetninger for å gjøre innløsning gjeldende og den praktiske jennomføring. Dette er noen av hovedpunktene. Oppgaven er på 110 sider med henvisning til annen juridisk litteratur.

Vi kan også tilby en hovedoppgave skrevet av cand. jur Fredrik Harvik Thoresen. Oppgaven omhandler "Grunneierens forkjøpsrett ved overdragelse av fritidseiendom på festet tomt".

Oppgaven er meget aktuell i de tilfeller hvor det i festekontrakten fremgår at bortfester eller andre har en avtalt forkjøpsrett. Hvordan skal denne brukes? Til hvilken pris - hva skal betales? Svarene finner du her.

Det er også her henvist til juridisk teori og rettspraksis på området.Meget nyttig hovedoppgave for de som ønsker fordypning i emnet.

Vi har en oppgave om "Tomtefeste som finansiering av boligtomt" av Merete Haug. Oppgaven tar for seg de økonomiske forhold ved tomtefeste. Denne kan bestilles på samme måte som ovenfor. Oppgaven er på 65 sider med to vedlegg.

Det ble avholdt et vellykket årsmøte i Tomtefesterforbundet lørdag den 27.november 2004, kl. 13.00 i Kommunenes Hus, Haakon VII's gate 9, Oslo. Ca. 150 medlemmer hadde tatt veien til et meget interessant møte om tomtefeste og på hvilken måte arbeidet fremover skal legges opp.

Foruten den vedtektsbestemte dagsorden som styrets beretning,regnskap, fastsettelse av medlemskontigent og valg, som forløp med enkelte interessante innlegg fra delegater og medlemmer kommende fra Kirkenes i nord til det ganske land, var forslagene nå å markere seg sterkere i det offentlige bilde med innlegg i aviser og markering ovenfor stortingspolitikere - at dette systemet må avskaffes nå.Det er viktig at det enkelte medlem og foreninger får til en dialog med Fr.P og de øvrige borgelige stortingspolitikere at tomtefesteloven må endres til klarere regler om regulering av festeavgiften etter konsumprisindeks for alle typer festekontrakter, uansett tidspunkt for inngåelse av festekontrakten, og enklere og klarere regler for innløsning av både hus og hytter. Det skal ikke være noe skille i retten til innløsning av hytter og hus.Stortingsrepresentant Knut Storberget AP holdt et interessant foredrag om den politiske situasjon rundt den uoversiktlige tomtefesterloven. Han opplyste at det i stortingsdebatten den 2.desember d.å. er tatt opp spørsmålet igjen om hvorfor regjeringen ikke etterkommer pålegg om enkle forskrifter om innløsning av tomtefeste. Nå er det igjen lagt opp til vanskelig situasjon om forståelsen av retten til innløsning. Vi kommer til å følge debatten her.

Vi sender ut et fyldigere referat fra vårt årsmøte i første nummer av bladet "Tomtefesteren" med navn på nyvalgt styremedlemmer og oppdatering av de foreninger som vi har landet rundt.

Vi sender nå ut siste utgave av Tomtefesteren til våre medlemmer. Den inneholder lederens tanker om eiendomsretten der det settes et stort spørsmålstegn om dette er riktig. Videre har sekretæren i Tomtefesterforbundet skrevet en artikkel om "Soloppgang for tomtefeste". Tomtefesteren inneholder også et resyme av debatten i Stortinget, samt saker i rettsapparatet om tomtefeste. Dersom du ikke ennå er medlem, så kan du melde deg inn på våre sider og få det nye nummeret av Tomtefesteren tilsendt.

Tomtefesteordningen ble behørlig omtalt på NRK kanal 1 i Friluftsmagasinet lørdag den 30.oktober kl. 8:07. Her blie sekretær i Tomtefesteforbundet, adv. Arild Ruus Simensen,spurt om hva som nå skjer den 1.november 2004 når den nye tomtefesteloven trer i kraft.

Som redegjort for på annet sted her og i "Tomtefesteren" er det en uoversiktlig situasjon da forskrifter om innløsning av festetomten ennå ikke er på plass fra Justisdepartementets side, og de viktigste lovbestemmelser er utsatt ikraftredelse til 1.januar 2006. Dette ble det redegjort for i radioprogrammet.

Jens Stotenberg og Knut Storberget fra Arbeiderpartiet arrangerte et møte på Folkets Hus på Hvaler i Østfold den 29. juli hvor Tomtefeste var eneste sak på møtet. Tomtefesteforbundet var spesielt invitert og møtte sterkt opp sammen med 300 andre fra distriktet.

Møtet kom i stand fordi det fremdeles er stor usikkerhet om retten til regulering av festeavgiften og innløsningsretten som tomtefestere nå har fått etter den siste lovendring. AP var nå sterkt opptatt av at festerene virkelig fikk innløse sine tomter etter den nye lov - det vil si 30 ganger oppjustert festeavgift, eller etter 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet.

Arbeiderpartiet oppfordret Opplysningsvesenets fond som er Statens største bortfester til å tillate innløsning allerede nå etter den nye loven. AP lovte tilhørerene å følge opp denne sak om å avskaffe tomtefeste utover i tiden som kommer og eventuelt se på loven igjen dersom de kommer i regjeringsposisjon i 2005.

Den 20. august holdt Justisdepartementet et høringsmøte om forskriftene til den nye tomtefesteloven. Her drøftet departementet utformingen av forskriftene og tidspunktet for ikrafttredelse av loven med forskrifter sammen med inviterte organisasjoner.

Hovedspørsmålet som ble drøftet var hvorledes en punktfestet hytteeiendom skulle innløses. Hvor stor skal en punktfesteeiendom være ved innløsning? Skal det være et dekar eller mindre? Vi fremla vårt standpunkt at innløsning av punktfeste måtte innebære et dekar, som er det området en fester i dag disponerer ved punktfeste. På høringsmøtet overleverte vi våre merknader til forskriftene, disse kan du lese her.

Når det gjelder tidspunktet for ikrafttredelse av den nye tomtefesteloven, opplyste Justisdepartementet at de tar sikte på å sette iverk den nye tomtefesteloven 1. oktober 2004, eller senest 1. januar 2005.

Selve innløsningsretten av festetomtene etter tomtefestelovens § 37 skal gjelde fra 1. januar 2006. Her kan du lese lovteksten som ble vedtatt i stortinget den 15. juni i Odelstinget.

Soloppgang for tomtefesterne ble det hevdet fra saksordfører Finn Kristian Marthinsen, KrF ved avslutning av debatten!

Det var noen spennede debattimer i Stortinget om endringene i tomtefesteloven den 15.juni fra kl. 24.00 til kl. 03.15 på natten til den 16.juni. I de siste dager har det særlig innen deler av Høyre og FrP. vært arbeidet for å få utsatt hele endringsforslaget om tomtefeste dersom deler av avstemningen viser at Arbeiderpartiet og SV altenative delforslag til opprydning og skape forutsigbarhet og sosial ro også i loven skulle få flertall. Dette innebar en fare for at vi ikke får noen avklaring på retten til innløsning av festetomter - og en opprydding av hvordan festeavgiften skal reguleres nå.

Fra talerstolen i Stortinget ble det uttrykt irritasjon over at at FrP vingler i saken og vil innføre nye begreper i tomtefesteloven som "tomteleie" i steden for hva som har vært vanlig i mange hundre år - dvs. å bruke begrepet festeavgift, hvor det skal betales et vederlag ipenger til bortfester. Dette er etter vår mening å innføre en snikvei til å redusere et langsiktig festeforhold til et vanlig leieforhold. Dette innebærer en kraftig reduksjon i rettigheten for oss festere. FrP vil bringe tomtefestere til å bli "klienter" som kan søke bostøtte om leien blir for høy. Hva er dette for juridisk argumentasjon for festere som for lengst har betalt innløsningsprisen med det langsiktige festet og vil avskaffe instituttet? Pass opp for smarte FrP-politikere i deres argumentasjon om å beholde tomtefesteloven!

Vi fulgte debatten fra galleriet hele natten. Ca. 20 tomtefestere fra det ganske land hadde møtt opp - og fikk følge en megetuoversiktlig debatt. SV ved Inga Marte Thorkildsen og Ap ved Knut Storberget prøvde å holde debatten på et helhetelig plan. Det vil si å få en sammenheng i lovens oppbygging når det gjelder innløsningsbestemmelsene for boliger og hytter, samt å få til en bestemmesle om prisregulerring av festeavgiften.

På den annen side var FrP's representant André Kvakkestad helt uforstålig i sin argumentasjon om at tomtefestere som kom i en vanskelig økonomisk situasjon kunne søke bostøtte. FrP ville dessuten sende lovforslaget tilbake til Justisdepartementet med en vurdering fra Høyesterett om loven er grunnlovstridigDette synspunkt - at loven er grunnlovstridig - ble igjen meget ryddig tilbakevist av justisminister Dørum.

Arbeiderpartiets stortingsgruppe valgte torsdag 10. juni å stemme for regjeringens forslag til ny tomtefestelov. Arbeiderpartiet velger å stemme for forslaget slik at de kan redde festerens rett til å løse inn tomten, selv om de ifølge VG er uenige om innføring av skjønn ved fastsettelse av innløsningsprisen. I Aftenposten sier Ap.s justispolitiske talsmann, Knut Storberget, at 70-80 prosent av festere vil nå få en rimelig innløsningssum. I Dagsavisen 11. juni sier advokat Arild Ruus Simensen at den nye loven vil bidra til en rekke nye rettstvister da skjønn skal brukes til å fastsette innløsningspris. En tomtefester kan fort bli nødt til å betale kr 100.000 bare for å få fastsatt prisen.

Onsdag 9. juni 2004 var det møte på Stortinget om tomtefestesaken. Høyre, Kristelig Folkeparti og Venstre er enige med hverandre, mens de andre partiene har andre meninger ifølge Dagbladet. Det er ikke enighet om noen av forslagene og en avgjørelse vil ikke falle før avstemning på tirsdag 15. juni. Aftenposten skriver torsdag 10. juni at tomtefestesaken kommer til å bli en stemmethriller. Regjeringen har endret sysnspunkt og disse punkten er nå lagt frem som forslag i Odelstinget:

1. Kjøpesum for festetomter blir 30 ganger oppregulert årlig festeavgift som sjablongregel. Dette ble foreslått av Regjeringen.

2. Unntak for hyttetomter der disse er del av næringseiendom, f. eks eid av bønder som har 10 prosent av næringsinntekten fra bortfeste. Foreslått av Regjeringen.

3. En skjønnsregel som gir 40 prosent av skjønnet eller markedsverdien på en tomt som erstatning til grunneierne. Ikke foreslått av Regjeringen, men introdusert av regjeringspartiene i komitéen som en ytterligere forsikring om at loven ikke skal bryte med Grunnlovens paragraf 105 om full erstatning ved avståelse av eiendom.

4. Innløsningsrett også for statsalmenninger, men ikke bygdealmenninger. Ikke foreslått av Regjeringen.

Det er ifølge Aftenposten lite som tyder på at Arbeiderpartiet vil støtte dette forslaget. Ifølge Knut Storberget kunne Arbeiderpartiet stemt for punkt 1, men de føler at skjønnsregelen vil gi grunneierne for gode kort på hånden i forhold til festerne.

Tirsdag 15. juni kommer saken opp til avstemning i Stortinget, og vi får da se hva avgjørelsen blir.

UTSETTELSE I STORTINGET MED BEHANDLINGEN AV TOMTEFESTESAKEN TIL 15. JUNI 2004!

Det er meddelt oss nå at Odelstinget har utsatt behandlingen av Ot.prp.nr. 41(2003-2004) - om endringer i tomtefesteloven for innløsning av festetomter og regulering av festeavgiften - til tirsdag 15. juni 2004!! Grunnen til utsettelsen er at Justiskomiteen ennå ikke er klare med sin innstilling.

I den siste debattrunde har både Høyre og Fremskrittpartiet endret sitt syn på det forslag som Regjeringen la frem i Ot.prp.nr. 41 (2003-2004)

Omtale av den uoversiktlige innstilling til påkrevde endringer i tomtefesteloven er omtalt i Dagsavisen den 5. juni og 6. juni d.å. Dessuten har VG den 6. juni omtalt saken. Les dette - da vi synes en så viktig sak for 1 million tomtefestere i Norge trenger en forsvarlig behandling i Stortinget nå.