NYHETER!

13.06.08 TOMTEFESTEINSTRUKSEN TRER I KRAFI DEN 1. JULI SOM PLANLAGT.

Regjeringen behandlet i Statsråd idag tomtefesteinstruksen - som vi lenge har ventet på. Men Kirkens eiendommer er unntatt fra instruksen i påvente av en lovendring til høsten. Gratulerer for et godt arbeide, til tross for politiks stor motstand. Her er link til instruksen.

13.06.08 Tomtefester i Kongsvinger jubler!

Mange tomtefestere som fester sine tomter av Kongsvinger kommune kan juble over å få tilbakebetalt for mye innbetalt festeavgift. Kongsvinger kommune hadde ikke varslet festere slik de etter festekontrakten skulle gjort, og må derfor vente med avgiftsøkningen. Se saken her.

19.05.08 TOMTEFESTERNE I ANDEBU KOMMUNE SAKSØKES AV KOMMUNEN!

Vi registrer igjen at tomtefestere er fritt vilt for bortfestere som ikke ser sin begrensning. Nå er 45 tomtefester i Andebu kommune - som er medlemmer hos oss - trukket for retten i Tønsberg av sin bortfester Andebu kommune. Kommunen skal ha festeavgift beregnet etter tomteverdi som i Andebu skal være kr. 138,- pr. m2 fra 2006! Det kreves festeavgift pr. m2 og etter 6% forrentning - slik at festeavgiften for vanlig tomt på 1000 m2 blir ca. kr. 11.500,- pr. år!

Festeavgiften har tidligere kun vært regulert etter konsumprisindekt, slik at økningen i kroner for de fleste er meget stor. For noen år siden ble festerne lokket til Andebu kommune med billige festetomter fra kommunen for å skape liv og virksomhet i kommunen. Nå er tonen en annen. Se omtale av saken fra Tønsberg blad her!

Tomtefesterne gir Andebu kommune ved ordføreren det glatte lag for en fantasiløs håndtering av saken - noe som tomtefesternes advokat Arild Ruus Simensen benyttet i Tøsnsberg tingrett den andre dag. Se Tønsberg blad her.

06.05.08 JUSTISMINISTER KNUT STORBERGET FORNØYD MED AVVIKLINGEN AV TOMTEFESTEORDNINGEN SÅ LANGT!

Justisminister Knut Storberget var i kamphumør under sitt foredrag på Lillehammer på mandag den 5. mai - til en forsamling på ca. 250 tomtefestere som var kommet fra mange kanter av landet. Under tittelen - hva nå - tomtefestere - var Storberget fornøyd med de forbedringer tomtefesterne har oppnådd til nå hva gjelder retten til innløsning av festetomtene og retten til forlengelse av festeforholdet når kontrakten løper ut i tid.

Vi fra Tomtefesterforbundet var ikke så fornøyd - og etterlyste like innløsningsregler for hytter og hus - og en fortgang i å få satt ut i livet instruksen som pålegger Opplysningsvesnets Fond å selge ut festetomtene på en rimelig måte.

Leif Onshus - vår tidligere nestleder i styret i Tomtefesterforbundet ble hedret for sin store innsats i å avskaffe tomtefeste på Lillehammer - og bringe saken inn i Arbeiderpartiet program i 2005. Dette fikk han en god takk for fra justisminister Storberget for. Men også vår mann Leif Onshus var heller ikke fornøyd med farten til Storberget i å få avskaffet timtefesteordningen. Se omtale her.

TOMTEFESTERE MØTER JUSTISMINISTER KNUT STORBERGET PÅ LILLEHAMMER DEN 5. MAI

Det arrangeres et åpent møte om tomtefeste på Lillehammer på mandag den 5. mai kl. 18.00 - hvor Nordre Ål og Sentrum Arbeiderlag har invitert justisministeren til å redegjøre om tomtefestesaken og hvor det blir av de varslede endringer av innløsningsregelen som skal opp til revisjon i Stortinget nå i våres.

Møtet som holdes i kulturhuset Bakken på Lillehammer - og er et åpet møte for alle. Vi håper at mange av våre medlemmer kan komme på møtet. Det er satt av tid til debatt og spørsmål etter at justisminister Knut Storberget har holdt sitt foredrag.

Styret i Tomtefesterforbundet vil selvfølgelig delta i debatten - og vi tegner også medlemmer til Tomtefesterforbundet.

Referat fra møtet blir lagt ut her.

Møt opp om du har mulighet!!!

10.04.08 STATSSKOG SAKSØKER 140 TOMTEFESTERE!

Statsskog har nå tatt ut skjønnsbegjæring mot 140 tomtefester i Nordland - i fjellområdet Bjørnefjell ved Narvik - og krever nå markedleie av festerne. Historien startet ved anleggelsen av Ofotbanen - tverrforbindelsen til Kiruna i Sverige - i 1920-tallet. Arbeiderne ved Ofotbanen fikk tildelt et punktfeste fra Staten på den tid og bygde sine beskjedne hytter.

Nå kreves det markedsleie - og vi spør hvem har skapt markedsprisen ved å bygge opp hyttene? Vi mener det er festerne som har skapr den fulle og hele markedsverdi også her.Se omtale av saken i Ofotens Tidende

09.04.08 FORMUESSKATT PÅ FESTETOMTER?

Det er nå reist spørsmål om tomtefestere skal ilegges formuesskatt på sine festetomter da de nå etter tomtefestelovens § 33 har en evigvarende rett til å kreve festerretten til tomta på samme vilkår som i den opprinnelige festekontrakt. Denne forlengelsesrett gir ikke fester en "eiendomsrett" til tomta, men en evigvarende bruksrett og disposisjonsrett innenfor festekontraktens rammer. Bortfesterene sitter fremdeles igjen med denne formelle eierposisjonen og retten til festeavgiften i de år som kommer - og som nå er på ubegrenset tid.

Formuesbeskatningen av en festetomt kan bli ytters komplisert - og dette har advokat Arild Ruus Simensen kommentert i Aftenposten her.

30.03.08 ER TOMTEFESTELOVEN § 33 I STRID MED EMK-REGLENE?

Grunneierne har nå klaget Staten inn for Den Europeiske Menneskerettskonvensjonen - dvs. at tomtefestelovens § 33 er i strid med grunnleggende retteigheter i artikkel 1 i EMK reglene - at ingen skal bli fratatt sin eiendom!

Tomtefestelovens § 33 sier helt klart at en fester nå kan forlenge en festekontrakt på utbegrenset tid - og på samme betingelser som i den gamle, utløpte festekontrakt - uten noen annen form for regulering enn endring av festeavgiften etter konsumprisindeks - og ikke noe mer økning av festeavgiften!

Denne lovbestemmelse er viktig i vernet for festere - slik at de ikke blir presset til å måtte akseptere endrede betingelser om festeavgift og andre forandringer.

§ 33 har vært til behandling i Høyesterett i plenum - den 21.september 2007 - i den såkalte Ullern-dommen. Plenumsdommen er helt klar på at tomtefestelovens § 33 ikke er i strid med EMK artikkel 1.

Trygghet for hjem og hus - og forutberegnlighet for både fester og bortfester - samt at vi her er på et boligsosialt felt - gir lovgiver full anledning til å gi en slik lov om at festekontrakter ikke skal løpe ut - men fortsette på samme vilkår som i tidligere festekontrakt. Se kommentar til saken her!

SEIER IGJEN PÅ LILLEHAMMER!!!

61 huseiere på Lillehammer har igjen vunnet sin sak om innløsning av tomtene som grunnbyrdeheftelser og da til 20 ganger den avgift som de betalte.

Nord-Gudbrandsdal Tingrett avsa en klar dom om dette den 12. mars d.å - det det ble fastslått at samtlige kontrakter kunne innløses etter avhendingslova § 2-10 annet ledd - dvs. 20 ganger den avgift som ble betalt. Innløsningssummene for de 61 huseiere varierer fra kr. 15.000,- for enkelte eiendommer opp til kr. 35.000,- alt avhengig av størrelsen på heftelsen.

Dommen er en oppfølger av tidliger sak som 120 huseiere måtte føre helt opp til Høyesterett i 2005 - og er nå en bekreftelse på at grunnbyrdekontrakter kan innløses til 20 ganger heftelsen. Dette er ikke i strid med verken avtalelovens § 36 eller Grunnlovens §§ 97 og 105.

Selv om dommen ikke ennå er rettskraftig er denne en flott dom som kan gjøre slutt på husmannsvesnet på Lillehammer!

VIKTIG INFORMASJON OM TOMTEFESTELOVEN OG SORIA MORIA INSTRUKSEN!!!

Justisdepartementet har nå lage nyttig informasjon om forståelsen av tomtefestelovens bestemmelser om bl.a.innløsning - regulering av festeavgift og hvordan Soria Moria instruksen skal benyttes ved innløsning av statlige boligeiendommer for festere.

Vi skal utarbeide en brosjyre til våre medlemmer om saken i løpet av våren - men henleder allerede nå våre lesere og medlemmer til hva Justisdepartementet har lagt ut her. Følg linken!

25.02.08 FULL SEIER FOR 19 TOMTEFESTERE I HØYESTERETT OM REGULERING AV FESTEAVGIFTEN ETTER KONSUMPRISINDEKS !!!

Høyesterett har nå avsagt dom i spørsmålet hvorledes festekontraktene til 19 boligfester - som fester sine eiendommer av Opplysningsvesnets fond i Tronheim - skal reguleres. Helt klart slår Høyesterett fast at festeavgiften bare skal reguleres slik hovedregelen er i tomtefestelovens § 15, første ledd - dvs. regulering etter konsumprisindeks.

Høyesterett er også helt klar i sin uttalelse om at regulering av festeavgiften etter kpi - ikke er i strid med Grunnlovens - som det ble hevdet fra Norges Skogeierforbund side i saken.

I tillegg må Opplysningsvesnets Fond og Norges Skogeierforbund betale festerne fulle saksomkostninger på samlet kr. 225.000,- - saksomkostninger for alle rettsinstanser!!!

Gledelig dom!!!

Dette er 5 gang tomtefestelovens § 15 er behandlet i Høyesterett, og det viser hvor vanskelig denne reguleringbestemmelse er å forstå.

For at festeavgiften skal reguleres på annen måte enn etter kpi - må det "tvillaust" være avtalt en annen reguleringsmåte - og selve denne alternative reguleringsmåten må være bevismessig klar - helt klart hva denne reguleringmåte går ut på. Dvs. at begge partene- både fester og bortfester - må ha en felles oppfatning og forutsetning at reguleringsmåten er basert på tomteverdiregulering. Er det ikke bevismessig mulig å finne frem til denne felles oppfatning på avtaleinngåelsen, skal hovedregelen gjelde, altså regulering av festeavgiften etter kpi.

Vi har fulgt denne saken nøye for de 19 festere - og overvært dagene i Høyesterett. Utfallet var hva vi forventet, og var gledelig!!!

Hele dommen kan leses her!!!

11.02.08 SKAL TOMTEFESTEREN BETALE EIENDOMSSKATT AV FESTETOMTEN?

Det har vært ulik praktisering av situasjonen om hvem som skal betale eiendomsskatt på en fester eiendom. Noen kommuner praktiserer skatteregelen slik at fester betaler full eiendomsskatt - og noen kommuner halverer skatten mellom fester og bortfester. Finansministere Kristin Halvorsen svarte på spørsmålet i Stortingen den 7.februar d.å - og meddelte at det jobbes med en revisjon slik at det blir en lik behandling av dette skattespørsmål. Se her.

23.01.08 LANDSMØTE I TOMTEFESTERFORBUNDET LØRDAG 29 MARS 2008 KL. 13.00 I OSLO

Vi sender nå ut innkalling til landsmøte i Tomtefesterforbundet til våre medlemmer i nyhetsbrev 1/2008. Nyhetsbrevet med innkallingen kan dere se her.

Alle medlemmer som har betalt sin medlemskontigent for 2008 har møte- og talerett på landsmøte.

Meld dere inn i Tomtefesterforbundet og møt opp!

Jo flere vi er jo sterkere er vi i den aktuelle situasjon om å få fjernet hele tomtefesteloven!

06.01.08 KIRKEN IMOT AT FESTERNE FÅR INNLØSE SINE TOMTER ETTER SORIA MORIA INSTRUKSEN!

JUSTISDEPARTEMENTETS KOMMENTAR TIL INSTRUKSEN - IKKE I STRID MED NOEN LOV!

Regjeringen har vedtatt at festere som fester tomt under staten og kirken kan få innløse sine festetomter etter 30 års festetid til 30 ganger opprinnelig festeavgift oppregulert med konsumprisindeks til innløsning finner sted. Denne Soria Moria instruksen skal settes i verk 1.juli 2008.

Vi har virkelig sett frem til at avviklingen av festeforholdene nå skjer raskt for de ca. 11.000 festeforhold dette gjelder. Ett skritt for å avskaffe hele tomtefesteordningen som er en leilendingsordning.

Nå kaster Kirkemøte - det øverste organ for den norske kirke - inn i kampen - for å få utsatt Soria Moria instruksen. Også Presteforeningen i Norge henger seg på saken med samme standpunkt. Se her.

Dette finner vi festere oss ikke i. Instruksen må igangsettes som bestemt den 1.juli 2008.Les mer om saken her.

Justisdepartementet har også igjen uttalt seg om lovligheten av at staten som eier instruerer Kirken til å la festerne innløse sine festetomter etter den vedtatte Soria Moria erklæringen. Dette er igjen en klar uttalelse - og sett igang fra 1. juli 2008 med innløsning for de mange boligfestere under Staten!! Se Justisdepartementets uttalelse her!

MØTE OM ENDRINGER I TOMTEFESTELOVEN I JUSTISDEPARTEMENTET.

Justisdepartementet avholdt høringsmøte om foreslåtte endringer i tomtefestelovens § 37 - innløsningsbestemmelsen - idag. Styret i Tomtefesterforbundet møtte og deltok aktivt i debatten - hvor det også deltok representanter fra andre forbund og interesseorganisasjoner. Ialt møtte 54 personer til høringen. Tomtefesterforbundet anførte at "40% regelen" er så vilkårlig og prosessfremmende i innløsningssakene at denne regel må helt ut av lovens § 37. Vi må få en klar og forutsigbar innløsningsregel som skal være lik om festekontrakten er evigvarende eller tidsbegrenset. Innløsningsregelen må være lik som den innløsningsregel vi idag har for innløsning av grunnbyrder. Hovedregelen må derfor være :

innløsning etter en kapitalisering av festeavgiften på innløsningstidspunktet - dvs. 20 x den festeavgift som betales på innløsningstidspunktet.

Justisdepartementet vil ha merknader til lovendringen innen 30. januar d.å - og vil fremme lovendringsforslaget for Stortinget i løpet av våren nå.

Dette er en meget viktig sak for oss som skal følges opp av Tomtefesterforbundets styre utover.

TOMTEFESTERAPPORTEN

Vi har for salg en utmerket bok om tomtefesteordningen skrevet av Ingvald Wahl og Arild Ruus Simensen om "Jordløse nordmenn i kamp mot jordeiere". Boken behandler historisk sett dette samfunnsproblem - med eksempler oppover i tiden. Vår grunnlegger og strateg Ingvald Wahl (85 år gammel) har nedlagt et stort arbeide her med denne bok. Første gang boken kom ut var i 1995. Kan kjøpes gjennom Tomtefesterforbundet for kr. 100,- pluss portoutgift.

INNLØSNINGSRETTEN

Vi har nå fått ny tomtefestelov som gir festere av hus ogg hytter rett til innløsning av sin festetomt etter 30 års feste. Det vil si at festekontrakten skal ha løpt i 30 år fra inngåelsen. Har det gått mer enn 30 år - skal det gå 10 år til neste innløsningsrett. Det er altså nå viktig å undersøke når festekontrakten er inngått for å finne ut om innløsning kan kreves fra 1.1.2006. Likeledes skal fester varsle bortfester ett år på forhånd når det kreves innløsning. Se her lovens §§ 32 og 36 som ligger ute på sidene her.

Men det er unntak fra retten til innløsning det bortfester er en landbrukseiendom. Der hvor festeinntektene utgjør en vesentlig del av den totale inntekten til landbrukseiendommen, har fester ikke innløsningsrett. Tidligere var det 10% av brutto inntekt.Det er utarbeidet nye forskrifter - som vil innskrenke festeres rett til innløsning hvor bortfester er en landbrukseiendom. Har bortfester en landbrukseiendom og har mer enn 10% av sin nettoinn tekt fra festeinntekter, kan festerne ikke kreve innløsning av sin fritidseiendom. Se her forskrift av 08.06.2001, § 4c.

KREV INNLØSNING NÅ!!!

Innløsningsretten gjelder fra 1.januar 2006. Men fester må sende krav på innløsning ett år i forveien. Se her tomtefestelovens § 36. Etter 30 års feste har festere krav på innløsning, og deretter hvert 10 år. Uansett uklarheter i forskrifter og lovtekst som råder - og som er omtalt andre steder her - og i vårt medlemsblad "Tomtefesteren" - send bortfester et krav om innløsning! Forslag til innløsningsbrev vises her.

INTERESSERT I Å FØLGE TIDLIGERE TOMTEFESTESAKER VI HAR SKREVET OM?

Da kan du lese eldre nyheter her

MEDLEMSKAP 2008

Husk å betale medlemsavgift for år 2008 med kr 300,- inn på konto nummer: 9857 05 17554

Ønsker du å tegne deg som medlem, send en mail til styret@tomtefeste.org - med ditt navn og adresse - og vi oversender informasjonsmateriale og innbetalingsgiro! Eller dere kan bruke denne linken.

Jo flere medlemmer vi er, desto sterkere er vi i vårt arbeide med å avskaffe tomtefeste!!!